Продам 1-комнатную квартиру, 33 м², Тюмень

Продаётcя уютнaя однушкa в pайоне Затюмeнскoго пaрка. Клaссный ваpиaнт для cтудeнтa или молодой паpы. Вoкруг есть всё, что нужно для жизни, а до цeнтpа — 25 минут, бeз пробoк.

Kому пoдoйдёт

Cтуденту. Oтcюда удoбно дoбирaтьcя до Строитeльного инcтитутa или ТюмГУ: сел нa 30 автoбуc, 20 минут и вы в Cтрoякe, 30 минут — и вы рядoм в ТюмГУ. «Тpидцатка» ходит допоздна и идёт через весь город, а значит вам будет легко добираться домой после вечерних занятий или посиделок с одногруппниками.

Молодой паре. Тихий автономный район, где можно жить без автомобиля и решать все основные вопросы здесь, не выезжая в центр города или другие районы. Если вы работаете из дома, то это тоже хороший вариант, так как соседи все тихие — большую часть времени я их в принципе не слышу.

Район и расположение

Главная фишка квартиры — вид на Затюменский парк. В Тюмени нет других районов, где из окна у вас будет вид на лесной массив и при этом, вы будете находиться в обжитом районе, в 25?30 минутах от центра, в 20 минутах от ж/д вокзала и в 10 минутах от аэропорта «Рощино».

Затюменский парк — заповедник, по закону на его месте нельзя ничего построить. А значит, у вас под окном никогда не будет стройки и никто не воткнёт здесь 25-этажный муравейник, который перекроет вам солнечный свет.

В Затюменском классно: здесь можно гулять, кататься на велике, взять кофе на вынос в местной кофейне и пройтись по лесу, слушая пение птиц. Есть площадка для выгула собак, скейт-площадка, спортплощадка с турниками и тренажёрами. Напротив детской игровой площадки есть полянка, на которой часто устраивают пикники в жаркие дни.

Что рядом

Когда я покупал эту квартиру в округе был всего один продуктовый магазин. Сегодня здесь есть столько всего, что можно почти не выезжать в центр: Магнит в соседнем доме, Пятёрочка 24/7, пункты выдачи Озона и Яндекса, два киоска с фруктами и овощами, кофейня «Разговоры», пекарня «Безель», киоск шаурмы и грузинский шашлык на вынос. Сюда доставляют все известные доставки: Самокат, Жизньмарт, Перекрёсток и другие.

Во дворе дома есть детский сад и отделение «Почты России», а до ближайшей школы — меньше километра. Поликлиника № 3, к которой относится дом, находится в 15 минутах ходьбы от дома и в пяти минутах ходьбы от остановки «Дом Обороны».

До Дома Обороны — это центр района — всего три остановки на автобусе. Там в шаговой доступности: банки, супермаркеты, пункты выдачи Уайлдберриз, примерочные Ламоды и другие блага цивилизации.

О доме

Дом расположен в Тюмени на ул. Барнаульской, 38. Построен в 1978 году, ленинский проект, не хрущёвка. Пятиэтажка, несущие стены 90 см. Квартира находится на 4-м этаже.

Один из немногих домов в Тюмени, который управляется ТСЖ. У этого есть несколько серьёзных плюсов:

— Чистая вода, без запаха. В 2012 году в доме был проведён капитальный ремонт. В ходе ремонта заменили все коммуникации и стояки, от подвала до пятого этажа, благодаря чему вода здесь хорошая, не такая жёсткая как в других районах и без запаха.

— Низкие коммунальные платежи. Жильцы сами утверждают бюджет на каждый год, где видны все расходы на уборку, ремонт и другие нужды. Летом я плачу за все коммунальные услуги около 1800?2000 ?, а осенью и зимой, когда включают отопление, 3600?4000 ?.

— Вопросы решаются быстро. У ТСЖ есть свой паспортист, сантехник и электрик. Если вечером в подъезде перегорела лампочка, достаточно написать в чат, утром уже заменят. Сантехник и электрик живут в этом же доме.

— Тихий, тенистый, чистый двор. Двор находится на северной стороне дома, там постоянно тень. Во в дворе детские площадки, песочница, турники и брусья. Двор очень зелёный, берёзам и яблоням, которые тут растут уже более 50 лет, поэтому летом во дворе можно спасаться от жары. Во дворе очень чисто, люди не мусорят, каждое утро двор убирает дворник ТСЖ.

— Доброжелательные и постоянные соседи. Большинство жильцов дома семейные или пожилые люди, почти нет квартир, которые бы сдавали в аренду. Все знают друг друга в лицо, здороваются.

Состояние квартиры и ремонт

В квартире сделан хороший косметический ремонт, цементная стяжка, чистый отделанный кафелем санузел, постелен прочный офисный линолеум, который не стирается и не выцветает, установлен натяжной потолок и крепкая входная дверь. В квартиру можно заехать и жить.

Сейчас сделать такой ремонт обойдётся в ?400 000 ?, что важно учитывать при покупке более дешёвого жилья. А ещё ремонт это всегда время и нервы.

Что остаётся в квартире:
— Кухонный гарнитур с большой и удобной раковиной
— Электроплита «Горенье
— Посудомоечная машина «Электролюкс»
— Стиральная машина «Индезит» на 5 кг
— Шкаф-купе в прихожей
— Все люстры и лампочки (есть крахоборы, которые забирают с собой)

Продам 1-комнатную квартиру общей площадью 33 кв.м., расположенную по адресу Тюменская область, Тюмень, цена 4 150 000 руб.