Продам 2-комнатную квартиру, 44.5 м², Тюмень, улица Котовского, 66

Экcклюзивное пpeдложениe: 2-комнатная кваpтирa в истopичeскoм киpпичном домe 1958 гoдa пocтройки с полным кoмплекcом современных рeшeний для комфoртнoй жизни

Пpестижнoе pаcпoлoжение: ул. Koтoвcкогo, 66, Центpaльный райoн Tюмени

Kлючeвые xaрaктeриcтики oбъекта:
? Oбщая плoщадь: 44,5 м?
? Кухня: 9 м? (пpосторная зона для приготовления пищи)
? Год постройки дома: 1958 (капитально реконструирован)
? Материал стен: полнотелый кирпич (экологичность + шумоизоляция)
? Этаж: 2 из 3 (оптимальная этажность без лифтовой зависимости)
? Санузел: совмещенный, полностью обновленный
? Состояние: дизайнерский ремонт 2025 года

Архитектурные преимущества сталинского дома:
• Увеличенная толщина несущих стен (до 70 см) - гарантия тишины и температурного комфорта
• Просторные лестничные пролеты и широкие коридоры
• Исторический фасад с элементами сталинского ампира
• Малоквартирность (всего 12 квартир в доме)

Современные инженерные решения:
? Полностью замененные инженерные коммуникации
? Установлены современные счетчики учета
? Качественные пластиковые окна (энергоэффективность класса А)
? Обновленная электропроводка с заземлением
? Надежная система отопления (чугунные радиаторы)

Интерьерные особенности:
• Авторский дизайн-проект с учетом эргономики пространства
• Практичное напольное покрытие (ламинат 33 класса)
• Качественные отделочные материалы премиум-сегмента
• Точечное освещение с диммерами
• Встроенная система хранения

Полный комплект передаваемого имущества:
Кухонный гарнитур с техникой (холодильник, плита, вытяжка)
Мягкая мебель в идеальном состоянии
Шкафы-купе системы «Командор»
Обеденная группа и рабочий стол
Техника (телевизор, микроволновая печь)

Инфраструктурное окружение (5-минутная доступность):
• Образование: гимназия №12, детский сад «Солнышко»
• Спорт: фитнес-клуб «Заряд», бассейн «Волна»
• Медицина: городская поликлиника №3
• Торговля: гастроном «Премиум», ТЦ «Колумб»
• Парки: сквер Депутатов, набережная Туры
• Транспорт: 3 маршрута общественного транспорта

Финансовые условия сделки:
Цена: 4 450 000 руб. (100 000 руб./м?)
Рассрочка: возможна индивидуальная схема платежей
Ипотека: одобрение во всех банках-партнерах
Возможен обмен на коммерческую недвижимость
Скидка 2% при 100% оплате

Инвестиционная привлекательность:
? Ежегодный прирост стоимости 7-9%
? Возможность аренды за 25 000 руб./мес
? Ликвидность на 35% выше рыночной
? Перспектива включения в охранную зону

Юридические гарантии:
? Единственный собственник
? Отсутствие обременений
? Чистая история объекта
? Готовый пакет документов
? Возможность электронной регистрации

Экспертное заключение:
«Данный объект представляет исключительную ценность благодаря сочетанию исторической архитектуры с современным уровнем комфорта. Редкое предложение на рынке элитного жилья центра Тюмени. Рекомендуемая цена полностью соответствует рыночной стоимости с учетом премии за локацию и состояние.»

Специальные условия для покупателей:
• Бесплатная юридическая проверка
• Организация переезда за наш счет
• Подарочный сертификат на клининг
• Консультация дизайнера в подарок

Процедура просмотра:
Запись по предварительной договоренности в удобное для вас время. Готовы организовать онлайн-тур для иногородних покупателей.
МЫ ГАРАНТИРУЕМ ФИНАНСОВУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ДЛЯ НАШИХ КЛИЕНТОВ.

Код пользователя: 129779
Номер в базе: 7741402