Продаем готовый бизнес, 654 м²

Продам готовый арендный бизнес - весь 2-й этаж (653,4 м.кв.) в Торговом Центре «АДМИРАЛ» и почти весь земельный участок (71/100 от 37,1 сотки) для размещения объектов торговли/НТО, а также в стоимость входит подвал.

Трёхэтажный торговый центр, полная реконструкция проводилась в 2013 г. Здание в очень хорошем состоянии, есть заключение экспертизы, подтверждающее низкую степень износа.
Полы - керамогранит, потолки - армстронг, пластиковые окна, современные батареи отопления во всем здании. 2 санузла.

На первом этаже - МАГНИТ МОЯ ЦЕНА (собственник помещения) и МАГНИТ КОСМЕТИК.

Также на 1м этаже АРЕНДАТОРЫ - Цветы, пекарня, торты.
Арендаторы 1-го этажа также по Договорам Аренды оплачивают арендную плату, КОТОРАЯ БУДЕТ ВАШЕЙ: Цветы и торты - 15.000 руб/мес, Пекарня - 7000 руб/мес. Итого: 22000 руб/мес, отдельно они оплачивают ком.услуги.
На втором этаже, который продается 2 арендатора - 1) СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР - МАГАЗИН ПЛАНЕТА ОДЕЖДЫ, занимают всю площадь. Не так давно они расширились с 400 м.кв. до 653,4 м.кв. - АРЕНДНАЯ ПЛАТА - 165.000 руб/мес , 2) Россети (провайдер интернет ) - технический пункт обеспечения интренетом всего поселка (12 м.кв.) - АРЕНДНАЯ ПЛАТА - 12.000 руб/мес. Оплата ком. услуг лежит на арендаторах.

ИТОГО АРЕНДНЫЙ ПОТОК 2-го этажа - 177.000 руб/мес.

ИТОГО СУММАРНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК 2-го и 1-го этажа: 177.000+22.000=199.000 руб/мес. --- Это ТО ЧТО ВЫ будете получать!!!

Окупаемость от 7 лет

На третьем этаже - ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ АДМИРАЛ с отдельной лестницей на 3-й этаж.

Заключены все договора с обслуживающими организациями. Установлен теплосчетчик на здание.
Летом проведен ремонт крыши.
Помещение 2-го этажа застраховано.

В планах установка павильона (НТО) около 100 м.кв, уже согласованы предварительно арендаторы - OZON (60 м.кв.) и Яндекс Маркет (40 м.кв), ставка аренды 550-650 руб/м.кв. Уже подготовлена площадка и дорожки для установки НТО.

ТЦ АДМИРАЛ находится в адм. центре Юргинского района - село Юргинское, в Тюменской области. 176 км. от г. Тюмень.
Адрес: ул. Центральная 59а

ТЦ АДМИРАЛ находится в САМОМ ЦЕНТРЕ богатого и перспективного села на пересечении главных улиц. Собственная огромная асфальтированная парковка на 30 машиномест.
Административный центр Юргинского района и Юргинского сельского поселения. Население более 5.500 человек. Общая площадь территории района составляет 4,4 тыс. кв.км. В состав района входят 30 населённых пунктов в 10 сельских поселениях. По состоянию на 1 января 2022 года в районе проживает более 11 тыс. человек.

Сетевые Магазины адм. центра: Магнит, Магнит Косметик, Пятерочка, Монетка, Красное и Белое, а также др. продуктовые магазины.

Образовательные учреждения: 3 школы, интернат, детская библиотека, детская школа искусств, Агропромышленный колледж, 4 детских сада, в 2023 году был открыт парк Семейный
Стадион Центральный, ДЮСШ Кристалл, ДК Колос, КИНОТЕАТР

Мед. Учреждения: Юргинская центральная районная больница , поликлинника, 5 аптек

Центральный продуктовый рынок, Авт