Продаем нежилое здание, 307.2 м², Тюмень, улица Московский тракт, 163к2

Пpодaeтся уникальный объeкт недвижимости — отдeльно cтоящее киpпичнoе зданиe c цoкoльным этaжoм, pасположeнноe в спокойном спальном рaйoне. Этo пpедложениe идeaльнo подxoдит кaк для инвеcтoрoв, желaющиx пoлучить cтабильный дoхoд oт аpeнды, так и для бизнeсa, котoрый ищет удобнoe и функциoнальнoе прoстранство.

Здание находится на земельном участке площадью 7,56 соток, что дает возможность для расширения и реконструкции. Все центральные коммуникации подключены: тепловое снабжение осуществляется по интеллектуальному счетчику (SМАRТ), водоснабжение и электроснабжение также контролируются по счетчикам, что позволяет эффективно управлять расходами. Допустимая электрическая мощность составляет 29 кВт.

Площадь первого этажа — 153,5 м? с высотой потолков 3,5 метра. Он имеет отдельный центральный вход, а также специальный вход с задней стороны здания для удобной приемки товаров. Первый этаж сдается в аренду успешной сети магазинов «Красное и Белое» по договору, действующему до октября 2025 года с возможностью пролонгации и пересмотра арендной ставки — это надежный источник дохода для нового владельца.

Цокольный этаж, также площадью 153,5 м? и высотой потолка 2,8 метра, сдается арендатору «Кафе - Кальянная». Здесь выполнен качественный дизайнерский ремонт, установлена система приточно-вытяжной вентиляции, что обеспечивает комфорт и привлекательность для посетителей. Цокольный этаж имеет два входа, что делает его функциональным для различных видов бизнеса.

Дополнительным преимуществом является собственная автопарковка на 10-15 автомобилей, что значительно упрощает доступ и повышает привлекательность объекта.

Конструктивные особенности здания позволяют не только реконструировать и расширять существующие площади, но и надстроить дополнительный этаж. Прочный фундамент из ФБС 600, стены в два с половиной кирпича, сборное железобетонное перекрытие и кровля из профлиста по металлокаркасу обеспечивают надежность и долговечность конструкции.

Не упустите возможность стать владельцем этого перспективного объекта недвижимости!

Это действительно выгодное вложение с высоким потенциалом роста и стабильным доходом.