Продам нежилое здание, 391.5 м², Тюмень, улица Димитрова, 47а

Пpoдаeтся кoммeрческое здaние 391,5 м? нa учаcтке 6,9 сoток в престижнoм paйoнe города! Cобствeнник!
Идеальное решение для бизнеca, инвестиций или сoздaния многoфункционaльнoго пpостpaнствa. Здание гoтово к иcпользoвaнию под хоcтел, офиcный центp, медицинскую клинику, учебнoe завeдeниe, фитнec-клуб, кaфе или любой другой коммерческий проект.

Выгодное расположение — ключ к успешному бизнесу:

10 минут пешком до набережной и Тюменского индустриального университета — высокая проходимость и постоянный поток потенциальных клиентов.

Рядом находятся школы, детские сады, магазины, аптеки и остановки общественного транспорта.

Удобная транспортная доступность: асфальтированная дорога, парковочное место, возможность организации дополнительной парковки на участке.

Преимущества здания — надежность и современные технологии:
Надежность и долговечность:

Фундамент ФБС, стены из монолитного бетона, перекрытия ЖБИ плиты.

Здание обложено кирпичом снаружи и внутри, что обеспечивает идеальную тепло- и звукоизоляцию. Ничего не промерзает и не продувает.

Коммуникации — готовность к использованию:

Центральный водопровод, газ, электричество.

Газовое отопление с регулируемым теплым полом по всему зданию.

Возможность подключения дополнительных мощностей для коммерческих нужд.

Инфраструктура для бизнеса — все для комфорта и безопасности:

Бесшовный Wi-Fi с полным покрытием здания (скорость до 550 Мбит/с).

Умный дом: управление светом, воротами и отоплением через Алису или смартфон.

Видеонаблюдение: 10 камер высокого разрешения, умное освещение по периметру, ворота с умным приводом.

Планировка — гибкость для любого бизнеса:
? Цокольный этаж:

Котельная, электрощитовая, два крыла (63,6 м? и 43,6 м?). Идеально подходит для склада, технических помещений, мастерской или дополнительных офисов.

Первый этаж:

Просторная кухня-гостиная (61 м?) — можно использовать как зону ресепшн, кафе или общую зону для клиентов.

Кабинет (20,6 м?) — подойдет для переговорной, административного помещения или небольшого офиса.

Ванная (14,2 м?) — удобство для сотрудников и посетителей.

Второй этаж:

4 комнаты (от 16,2 м? до 35,7 м?) — идеально для офисов, номеров хостела, учебных классов или кабинетов.

Гардеробная и балкон (8,2 м?) — дополнительные удобства.

? Чердак:

Дополнительные 90 м?, которые можно переоборудовать под еще один этаж. Это может быть зона отдыха, дополнительные номера для хостела или офисные помещения.

Участок — потенциал для расширения бизнеса:

В 2023 году проведена масштабная реконструкция: уложена брусчатка, высажен газон, обновлен асфальт на въезде.

Участок 6,9 соток позволяет организовать парковку, зону отдыха, летнее кафе или расширить здание.

Дополнительные преимущества:

Установлены кондиционеры для комфортного микроклимата.

В 2021 году сделан косметический ремонт.

Возможность ипотечного кредитования для покупки.

Идеи для использования и перспективы прибыли:

Хостел:

Близость к университету и набережной обеспечит постоянный поток гостей.

Возможность разместить до 20-30 гостей в номерах разного уровня комфорта.

Средняя стоимость номера: 1 000–2 000 рублей/сутки.

Потенциальный доход: 600 000–900 000 рублей в месяц.**

Офисный центр:

Просторные помещения подойдут для аренды под офисы малого и среднего бизнеса.

Средняя стоимость аренды: 500–1 000 рублей/м?.

Потенциальный доход: 200 000–400 000 рублей в месяц.**

Медицинский центр:

Удобное расположение и планировка подойдут для организации клиники или диагностического центра.

Возможность аренды кабинетов врачам или создания многопрофильного центра.

Потенциальный доход: 500 000–1 000 000 рублей в месяц.**

Учебный центр:

Близость к школам и детским садам делает здание привлекательным для образовательных проектов.

Возможность проведения курсов, тренингов, репетиторства.

Потенциальный доход: 300 000–600 000 рублей в месяц.**

Фитнес-клуб или студия йоги:

Просторные помещения и удобное расположение привлекут клиентов.

Возможность организации групповых и индивидуальных занятий.

Потенциальный доход: 400 000–800 000 рублей в месяц.**

Инвестиционная привлекательность:

Здание находится в престижном районе с развитой инфраструктурой.

Высокий спрос на коммерческую недвижимость в этом районе.

Возможность увеличения стоимости объекта за счет реконструкции чердака или расширения здания.

Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали и назначить просмотр!
Это здание — готовое решение для вашего бизнеса с высоким потенциалом доходности. Не упустите шанс стать владельцем прибыльного объекта!

Продается Нежилое здание площадью 391.5 кв.м. Тюменская область, цена 25 000 000 руб.