Продам нежилое здание, 591.3 м², Тюмень, ул. газовиков, 29к1

Прoдаeтся двухэтaжный торгово-офиcный центp площадью 591,3 кв.м. с пapковкoй на зeмeльнoм учacткe, находящимся в cобcтвенности. Здание газифицировaнo, имеeт цeнтральное водocнабжeниe и кaнализaцию. Высотa пoтoлкoв каждогo этажa - 3.7 м. Kроме тoго из xoлoдногo чeрдакa (пpи утeплении и вpезки oкон в крышу) можно сделать полноценный 3 этаж и довести общую площадь - до 750-800 кв.м.
Объект характеризуется выгодным расположение здания в Центральном районе г. Тюмени в относительно тихом месте на 2-й линии, одновременно в самом центре спального района с высокой концентрацией жителей. Район динамично развивается, наполняется жителями с высоким достатком, поскольку вокруг строятся новые ЖК современного формата.
Важно отметить удобные подъездные пути и близость остановок общественного транспорта. Совсем рядом расположены известные места г. Тюмени в пределах 1 км: Аквапарк «Летолето», Парк «Заречный», ЖК «Европейский Берег», ТЦ «Зеленый Берег», смотровая площадка набережной реки Тура, озеро Алебашево. ДК «Нефтяник» - 2 км. Мост Влюбленных – 3 км. Цирк, ЦУМ и Администрация – 4 км.
На основе многолетнего опыта эксплуатации здания и конкурентной среды детально экономически просчитаны возможные доходные варианты использования здания сразу после приобретения.
Вариант 1: 1 этаж – медицинский центр с оборудованием, аптека, стоматология, 2 этаж – гостиница/лечебный стационар на 10 номеров.
Вариант 2: 1 этаж – мини-маркет (продукты, цветы, пекарня, аптека), пункт выдачи интернет заказов, 2 этаж – офисный центр на 10 кабинетов или мини-гостиница на 10 номеров.
Вариант 3: Реконструкция здания до 750-800 кв.м. за счет 3-го мансардного этажа +/200 кв.м. площади свободной планировки. Общий объем дополнительных инвестиций в реконструкцию 3-го этажа примерно 10-15 млн. в зависимости от используемых материалов и технологий.
Для инвестора в доходную коммерческую недвижимость, предлагаю обсудить редевелопмент здания по проекту - приобретение и реконструкцию здания, также с возможностью приобретения отдельных помещений/этажей, необходимых для ведения Вашего бизнеса или сдачи в аренду.
Прямая продажа. !!!Агентам не беспокоить, особенно с Этажей!!!