Продам нежилое здание, 591.3 м², Тюмень, ул. газовиков, 29к1

Пpoдаетcя двухэтажный тoргово-офиcный центp площaдью 591,3 кв.м. c пaркoвкой на земeльнoм учacткe, находящимся в cобcтвенности. Здание газифицировaнo, имеeт цeнтpальное водocнабжeниe и канaлизацию. Bыcoта пoтoлков кaждoго этажa - 3.7 м. Kроме тoго есть пpoект доcтpойки 3 этажa дo oбщей площади - 750 кв.м.
Объект характеризуется выгодным расположение здания в Центральном районе г. Тюмени в относительно тихом месте на 2-й линии, одновременно в самом центре спального района с высокой концентрацией жителей. Район динамично развивается, наполняется жителями с высоким достатком, поскольку вокруг строятся новые ЖК современного формата.
Важно отметить удобные подъездные пути и близость остановок общественного транспорта. Совсем рядом расположены известные места г. Тюмени в пределах 1 км: Аквапарк «Летолето», Парк «Заречный», ЖК «Европейский Берег», ТЦ «Зеленый Берег», смотровая площадка набережной реки Тура, озеро Алебашево. ДК «Нефтяник» - 2 км. Мост Влюбленных – 3 км. Цирк, ЦУМ и Администрация – 4 км.
На основе многолетнего опыта эксплуатации здания и конкурентной среды детально экономически просчитаны возможные доходные варианты использования здания сразу после приобретения.
Вариант 1: 1 этаж – медицинский центр с оборудованием, аптека, стоматология, 2 этаж – гостиница/лечебный стационар на 10 номеров.
Вариант 2: 1 этаж – мини-маркет (продукты, цветы, пекарня, аптека), пункт выдачи интернет заказов, 2 этаж – офисный центр на 10 кабинетов или гостиница на 10 номеров.
Вариант 3: Реконструкция здания до 750 кв.м. за счет возведения 3-го этажа 250 кв.м. площади свободной планировки. Общий объем дополнительных инвестиций в реконструкцию 3-го этажа примерно 15-20 млн. в зависимости от используемых материалов и технологий.
Для инвестора в доходную коммерческую недвижимость, предлагаю обсудить редевелопмент здания по проекту - приобретение и реконструкцию здания, также с возможностью приобретения отдельных помещений/этажей, необходимых для ведения Вашего бизнеса или сдачи в аренду.
Если Вас заинтересовало предложение, Вы хотите посмотреть документы, финансовые расчеты и своими глазами все посмотреть, и самое главное, у Вас имеются финансовые возможности и/или кредитное плечо в пределах 51-70 млн.руб., то предлагаю встретиться и на месте все обсудить.

Продается Нежилое здание площадью 591.3 кв.м. Тюменская область, цена 51 000 000 руб.