Продаем офис, 125 м²

Продaжа готoвогo бизнес-проcтрaнствa 125 м? в ЖK Даудель! Oтдeльный вxод + Пaнopaмы

Пpедлагаетcя к прoдaже коммерческоe пoмещeниe c безупpeчной лoкaцией и гoтoвым качеcтвeнным ремoнтом по адрecу: ул. Мaкcима Гopького, 68/3 (ЖK Дaудель).

Плaнирoвкa и cоcтояние:

· Общaя площадь: 125 кв. м.
· Первый этаж: отдельный вход, холл/ресепшн (15 м?), лестница на второй этаж.
· Второй этаж (основная часть, 101 м?): два просторных зала (25 м? и 30 м?), оборудованная кухня, санузел с душем (20 м?), подсобные помещения.
· Ремонт: Выполнен качественный ремонт, большие панорамные окна создают отличное естественное освещение.
· Фишка: Витринное остекление и место под рекламную вывеску ориентированы на парковку и фасад клуба «Даудель спорт» — максимальная заметность для клиентов!

Преимущества локации:
Помещение находится в самом сердце деловой активности.

· В шаговой доступности: БЦ «Магеллан», БЦ «Столыпин», ТЦ «Гудвин».
· Соседи-гиганты: компания «Газпром», «Сибур», «Роснефть», гостиница «Меркурий».
· Рядом клуб «Даудель-спорт» — стабильный поток целевой аудитории (спорт, здоровье, красота).
· Высокий деловой трафик и пешая доступность.

Инфраструктура и парковка:

· Гостевой паркинг ЖК + большая уличная парковка (проблем с парковочными местами для сотрудников и клиентов не будет).
· Круглосуточная охрана, отдельный вход с улицы.
· Все центральные коммуникации (отопление, вода, свет).

Коммунальные платежи (прямые договоры с поставщиками):

· Тепло: АО УЭСТЭК
· Электричество/ТКО: АО Восток
· ХВС: РосВодоканал
· Обслуживание: УК Даудель
· Средние платежи: Зимой ~18 000 руб., летом ~12 000 руб.

Возможности использования:
Помещение с свободной планировкой идеально подойдет под:

1. Офис / Коворкинг (престижный адрес, рядом Газпром и Сибур).
2. Студия танцев / Йоги / Растяжки (уже есть душ, раздевалки, кухня).
3. Массажный салон / SРА (готовая сантехника).
4. Образовательные курсы / Мастер-классы.
5. Мини-отель / Апартаменты (ЖК Даудель популярен у командированных гостей города).

Условия сделки:

· Возможна длительная аренда с последующим выкупом (обсуждаемо).
· Рассматриваем обмен на квартиры в новостройках (с доплатой в любую сторону).

Звоните! Показ в удобное время. Помещение редкое — с таким ремонтом и планировкой на рынке долго не задерживается.