Продам офис, 2421.6 м², Тюмень

Прeдлaгaeтcя к прoдаже отличноe, эксклюзивнoе, pacположeнноe нa 1-oй линии 8 этaжнoe здание. По прoекту здaние предназначено под гocтиницу. Общee количествo нoмeров - 41, плюc peстoрaн нa цoкoльнoм этажe. B лифтoвых шaxтах устaнoвлeно двa лифта (Koрeя). Здaниe и зeмля под ним 400 м2 oфоpмлeно в собственность, как объект незавершенного строительства. Ремонт выполнен частично: в номерах чистовой с установленной сантехникой, на первом этаже и на лестницах черновой. Здание отапливается в зимний период времени и охраняется.
Конструктивные решения:
Индивидуальный проект.Строительно-конструктивный тип - с продольными и поперечными несущими стенами.Фундамент - монолитная ж/б плита.Стены наружные - из полнотелого керамического кирпича толщиной 510 мм. Перемычки - сборные ж/б по серим 1.038.1 -1.Перекрытия и покрытия - сборные, многопустотные, ж/б по серии 1.141-1 в.60, 63.Перегородки - кирпичные, толщиной 120мм. Лес типы - сборные, по металлическим косоурам. Санузлы - совмещенные, в каждом номере гостиницы. Полы - керамическая плитка, линолеум на теплоизоляционной подоснове, мозаично-бетонные. Двери - металлопластиковые. Крыша, кровля рулонная, плоская. Утеплитель - плиты минераловатные по гост 10499-95.Окна - металлопластиковые.Внутренняя отделка: подвесной потолок, известковая побелка.Стены или перегородки -обшивка гипсокартонном,плитка керамическая, оклейка обоями, декоративная штукатурка.Наружная отделка: Цоколь - природный камень, мрамор, гранит.Поверхность здания 1 этажа - мрамор, гранит. Поверхность здания металлические панели «Libеrtа» (белого цвета).Витражи : каркас - пластик белый, заполнение витражей -тонированное стекло.Окна, входные двери - металлопластик (белый).Теплоснабжение предусматривается от тепловых сетей тэц-2.Теплоноситель - вода с параметрами 150 - 70°С.Горячее водоснабжение - от пластинчатых водяных подогревателей, включаемых в сеть по двухступенчатой последовательной схеме с перемычкой
на летний режим работы.
Отопление, вентиляция:
Проект отопления и вентиляции гостиницы выполнен в соответствии с требованиями Снип 2.04.05-91*, Снип 2.08.02-89*, сп41-102-98..Теплоноситель в системе-вода с параметрами 95 - 70°С.Располагаемый напор (гидравлическое сопротивление системы отопления) - 28000 Па. Система отопления - двухтрубная, вертикальная. На подающих стояках поэтажных систем отопления предусмотрена установка фильтров фирмы немен.Отопительные приборы - алюминиевые радиаторы «сиалко-650» с клапаном Dаnfоss. Расход тепла на отопление - 0,148 мвт. Удаление воздуха из системы отопления осуществляется через автоматические воздухоотводчики фирмы «Dаnfоss». Система вентиляции гостиницы - вытяжная с механическим побуждением с использованием установки фирмы «vts».Воздуховоды приняты из оцинкованной листовой стали по гост 14918-80. Монтаж систем вентиляции производится в соответствии с требованиями Снип 3.05.01-85.
Расход тепла на вентиляцию - 0,047 Мвт.
Технологические решения:
Буфет-бар. Настоящий проект выполнен на основании задания на проектировании и в соответствии со Снип 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения». Проектом предлагается строительство здания гостиницы с буфетом-баром. Размещение буфета предусматривается в цокольном этаже здания. Вход посетителей осуществляется по лестнице из вестибюля гостиницы. Зал буфета-бара рассчитан на 80 пос. мест. Загрузка продуктов осуществляется со двора. Гостиница:
На первом этаже гостиницы размещаются вестибюль, гардероб, администраторская, санузлы и два кабинета. На втором этаже размещаются пять одноместных гостиничных номеров, прачечная и помещения дежурной. На 3-8 этажах предусматриваются по шесть одноместных гостиничных номеров, помещения дежурной по этажу и хозяйственная комната. В состав гостиничного номера входит - жилая комната, прихожая, санузел.Общее количество номеров - 41.
Водоснабжение:
Подключение к сетям приняты от водопровода в техподполье 10 эт. жилого дома. Городское давление 2,6 атм. Потребный напор 1,6 атм. Сети водопровода приняты от внутренних сетей жилого дома, примыкающего к гостинице из стальных труб по гост 3262-75* Д= 15-50мм. Расчетный расход воды -14,06 м3/сут. Расход воды на наружное пожаротушение - 25 л/сек. Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных гидрантов, запроектированных для всего жилищно-гостиничного комплекса.
Канализация:
Стоки от гостиницы отводятся самотеком в коллектор Д 200 мм по ул. Местный проезд и в коллектор Д=500мм по ул.Олимпийской. Сети канализации приняты из чугунных труб по ту 14-3-1247-83 диаметром Д= 200 мм. Основание под трубопроводы - естественное. Расчетный расход стоков 14,06 мз/сут.
Электроснабжение. освещение. силовое электрооборудование:
Проект электроснабжения здания гостиницы выполнен в соответствии с требованиями сп31-110-2003, пэу изд.7 и предусматривает электроосвещение и силовое электрооборудование данного объекта. Электроснабжение гостиницы по степени надежности относится ко -Н-ой
категории и осуществляется по двум взаиморезервируемым кабелям напряжением 380/220в от существующей тп 10/0,4.
Водно-распределительное устройство (вру-21л-200) расположено в электрощитовом помещении в цокольном этаже здания. На вводной панели вру-21л установлены счетчики общего учета всех потребителей электроэнергии гостиницы.
Для освещения помещений приняты светильники с лампами накаливания и с люминесцентными лампами. Величины освещенности приняты по Снип 23-05-95* и указаны на планах. Управление освещением предусмотрено индивидуальными выключателями, которые устанавливаютсяна высоте от 0,8м до 1,0м от уровня пола, Групповая осветительная сеть во всех помещениях выполняется кабелем Ввгнг сечением 3х1,5 мм2,
розеточная сеть выполняется кабелем Ввгнг- 3х2,5 мм2. Проектом предусмотрено совместное питание осветительной и розеточной сетей от групповых щитов марки що навесного и встраиваемого исполнения серии Еигора фирмы АВВ. Питающие линии от вру к распределительным щитам що, щоа, щс выполняются проводом пв1 в стальных и винипластовых трубах, проложенных по техподлолью открыто с креплением строительным конструкциям.Основными потребителями силового электрооборудования являются: технологическое оборудование кафе, лифтовое оборудованиеи сантехоборудование.
Согласно гост р50571.2-94 принята система заземления типа тм-С-3.Расчетная мощность - 70 кВт.
Связь и сигнализация:
Проектом предусмотрено обеспечение каждого гостиничного номера телефонизацией и телевещанием.Телефонизация
Проектом предусматриваются работы по устройству телефонизации от разветвленной муфты у стояка в техподполье кабелем марки тпп 100x2x0.4с установкой распределительных коробок типа крту-10х2 на этажах.Телевидение:
Для приема программ телевидения на кровле здания устанавливаются телеантенны типа аткг. Магистральная сеть выполнена кабелем рк75-9-12в трубе. На этажах устанавливаются коробки типа ра-800 в слаботочных шкафах. Телевизионные антенны располагаются в местах, указанных на листеас. Крепление труб и гильз предусмотрено чертежами архитектурно-строительной части ас. Вводы кабелей телевидения в номера указаны на схемахна листе сс-3.
Заземление. Комплекс средств защиты здания включает в себя устройство защиты от прямых ударов молнии.
УСПЕЙ КУПИТЬ В ИПОТЕКУ ПО СНИЖЕННЫМ СТАВКАМ.
Высота потолка: 3 . Состояние объекта: . Тип дома: . Номер в базе: 2544298. Район: 1 мкр

Продается Офис площадью 2421.6 кв.м. Тюменская область, цена 98 800 000 руб.