Продам помещение свободного назначения, 20 м², Тюмень, улица Первооткрывателей, 10

Собственник. Продам в ЖК Колумб дом Санта-Мария 2-й этаж. Продам помещение Свободного / Торгового назначения
Можно приобрести как с готовым арендатором СДЕК и арендным потоком 33500 в месяц или под свой бизнес! Продам 2 отдельных помещения одно с арендатором второе свободное под свой бизнес по 20 кВ.м каждое! в ЖК Колумб дом Санта-Мария 2-й 4750000руб. Продажа с арендатором СДЕК или без арендатора!. Площадь 20 кв.м
Цена аренды в 2024 году = 33 тыс. 500 руб в месяц или 402 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 5 млн. 050 тыс. руб.
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 10 лет).
2024 год = 402 тыс. руб.
2025 год = 402*0,05 = 422 тыс. руб.
2026 год = 422*0,05 = 443 тыс. руб.
2027 год = 443*0,05 = 465 тыс. руб.
2028 год = 465*0,05 = 488 тыс. руб.
2029 год = 488 *0,05 = 512 тыс. руб.
2030 год = 512*0,05 = 538 тыс. руб.
2031 год = 538*0,05 = 565 тыс. руб.
2032 год = 565*0,05 = 593 тыс. руб
2033 год = 593*0,05 = 622 тыс. руб.
Итого доход от аренды за 10 лет составит 5 млн. 050 тыс. руб.
1. Расположение на 2 этаже в торговой галерее.
2. Доступ всегда
3. Мокрая точка.
4. Высота потолков 2.7 м.
5. Общий санузел на этаже.
6. Установлен лифт.
7. Мощность 7 кВт.
8. Бесплатная парковка.
9. Окна на 1-ю линию.
В местах общего пользования сделан ремонт. Рядом открылись аптека и магнит.

Продается ПСН площадью 20 кв.м. Тюменская область, цена 4 800 000 руб.