Продается помещение свободного назначения, 20 м², Тюмень

4 300 000

цена за м²
215 000



  • 21 мая 2024
  • 77 

полный адрес
    • 21 мая 2024
    • 77 

    ПСН в продажу

    • Цена:
      4 300 000
    • цена за м²:
      215 000
    • Тип объекта:
      псн
    • Общая площадь:
      20 м²
    • Дата публикации:
      21 мая 2024
    • Дата обновления:
      11 июня
    • ID:
      925-338-273-8
    Данный объект продан

    Описание

    БЕЗ КOMИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!!!

    Сoбствeнник. Можно пpиобрecти кaк c гoтoвым apендаторoм и арeндным потoком 35000 руб в месяц или под свой бизнec! в ЖK Кoлумб дoм Caнтa-Маpия 2-й этaж. Стoимocть 20 кB.м - 4500000? ( aрeндaтор СДEК - apендa 35000?/мeс.).

    Пpoдам помещeние Свобoднoго / Toрговoго назначения

    1. Расположение на 2 этаже в торговой галерее. 2. Доступ всегда. 3. Мокрая точка. 4. Высота потолков 2.7 м. 5. Общий санузел на этаже. 6. Установлен лифт. 7. Мощность 7 кВт. 8. Бесплатная парковка на 50 машин

    9. Окна на 1-ю линию.

    Продажа с арендатором СДЕК. Площадь 20 кв.м

    Цена аренды в 2025году = 35 тыс. руб в месяц или 420 тыс. руб./год.

    С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 4 млн. 640 тыс. руб. и это без учета роста стоимости недвижимости!

    Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 9 лет).

    2025 год = 420 тыс. руб.

    2026 год = 420*0,05 = 441 тыс. руб.

    2027 год = 441*0,05 = 463 тыс. руб.

    2028 год = 463*0,05 = 486 тыс. руб.

    2029 год = 486*0,05 = 512 тыс. руб.

    2030 год = 512 *0,05 = 538 тыс. руб.

    2031 год = 538*0,05 = 565 тыс. руб.

    2032 год = 565*0,05 = 593 тыс. руб.

    2033 год = 593*0,05 = 622 тыс. руб

    Итого доход от аренды за 9 лет составит 4 млн. 640 тыс. руб. + рост стоимости недвижимости! Помещение свободного назначения, офис, торговое помещение, Московский тракт, Плеханова, Дружеский, Домашний, Колумб, Калининский, Ямальский, Дударево, Преображенский.

    Информация

    Продается ПСН площадью 20 кв.м. , цена 4 300 000 руб.

    Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

    Расположение

    Тюменская область, Тюмень, ул. первооткрывателей, 10
    • Карта
    • Панорама
    • Вузы
    • Аптеки
    • Больницы
    • Детские сады
    • Спортзалы
    • Кафе, рестораны
    • Магазины
    • Школы
    • Парковки
    • Похожие объявления поблизости

    Смотреть на карте

    • Вузы поблизости
    ~ 1.5 км
    Тюменский филиал Академии права и управления (институт) (АПУ), Тюмень
    625049, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Амурская, д. 75
    ~ 2.9 км
    Уральский государственный университет путей сообщения (УГУПС), Тюмень
    625008, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Калинина, д. 5
    ~ 3.5 км
    Тюменское высшее военно-инженерное командное училище (военный институт) (ВИУ), Тюмень
    625028, Тюменская область, г. Тюмень, ул. Л. Толстого, д. 1
    Контакты
    • Фотографии
    • Описание
    • Расположение
    • Контактное лицо
    • Похожие объявления
    • Ещё