Сoбствeнник. Можно пpиобрecти кaк c гoтoвым apендаторoм и арeндным потoком 35000 руб в месяц или под свой бизнec! в ЖK Кoлумб дoм Caнтa-Маpия 2-й этaж. Стoимocть 20 кB.м - 4500000? ( aрeндaтор СДEК - apендa 35000?/мeс.).
Пpoдам помещeние Свобoднoго / Toрговoго назначения
1. Расположение на 2 этаже в торговой галерее. 2. Доступ всегда. 3. Мокрая точка. 4. Высота потолков 2.7 м. 5. Общий санузел на этаже. 6. Установлен лифт. 7. Мощность 7 кВт. 8. Бесплатная парковка на 50 машин
9. Окна на 1-ю линию.
Продажа с арендатором СДЕК. Площадь 20 кв.м
Цена аренды в 2025году = 35 тыс. руб в месяц или 420 тыс. руб./год.
С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 4 млн. 640 тыс. руб. и это без учета роста стоимости недвижимости!
Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 9 лет).
2025 год = 420 тыс. руб.
2026 год = 420*0,05 = 441 тыс. руб.
2027 год = 441*0,05 = 463 тыс. руб.
2028 год = 463*0,05 = 486 тыс. руб.
2029 год = 486*0,05 = 512 тыс. руб.
2030 год = 512 *0,05 = 538 тыс. руб.
2031 год = 538*0,05 = 565 тыс. руб.
2032 год = 565*0,05 = 593 тыс. руб.
2033 год = 593*0,05 = 622 тыс. руб
Итого доход от аренды за 9 лет составит 4 млн. 640 тыс. руб. + рост стоимости недвижимости! Помещение свободного назначения, офис, торговое помещение, Московский тракт, Плеханова, Дружеский, Домашний, Колумб, Калининский, Ямальский, Дударево, Преображенский.
Информация
Продается ПСН площадью 20 кв.м. , цена 4 300 000 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.
Расположение
Тюменская область, Тюмень, ул. первооткрывателей, 10