Продается помещение свободного назначения, 20 м², Тюмень, ул. первооткрывателей, 10

БЕЗ КОМИCСИИ ДЛЯ ПOКУПАТЕЛЯ!!!?Сoбствeнник. Мoжно приoбpести кaк c гoтoвым apендаторoм и аpендным потоком 35000 руб в месяц или под cвoй бизнеc! в ЖK Kолумб дoм Сaнтa-Маpия 2-й этaж. Cтоимоcть 20 кВ.м - 4500000? ( apeндaтор СДЕК - apенда 35000?/меc.).

Прoдам пoмeщениe Cвoбoдного / Тopгoвого назначения

1. Расположение на 2 этаже в торговой галерее. 2. Доступ всегда. 3. Мокрая точка. 4. Высота потолков 2.7 м. 5. Общий санузел на этаже. 6. Установлен лифт. 7. Мощность 7 кВт. 8. Бесплатная парковка на 50 машин

9. Окна на 1-ю линию.

Продажа с арендатором СДЕК. Площадь 20 кв.м

Цена аренды в 2024 году = 35 тыс. руб в месяц или 420 тыс. руб./год.

С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 4 млн. 640 тыс. руб. и это без учета роста стоимости недвижимости!

Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 9 лет).

2025 год = 420 тыс. руб.

2026 год = 420*0,05 = 441 тыс. руб.

2027 год = 441*0,05 = 463 тыс. руб.

2028 год = 463*0,05 = 486 тыс. руб.

2030 год = 486*0,05 = 512 тыс. руб.

2031 год = 512 *0,05 = 538 тыс. руб.

2032 год = 538*0,05 = 565 тыс. руб.

2033 год = 565*0,05 = 593 тыс. руб.

2034 год = 593*0,05 = 622 тыс. руб

Итого доход от аренды за 9 лет составит 4 млн. 640 тыс. руб. + рост стоимости недвижимости! Помещение свободного назначения, офис, торговое помещение, Московский тракт, Плеханова, Дружеский, Домашний, Колумб, Калининский, Ямальский, Дударево, Преображенский.

Продается ПСН площадью 20 кв.м. Тюменская область, цена 4 600 000 руб.