Продаю помещение свободного назначения, 232.1 м²

Инвестиционное предложение: Гостевой Дом у Летопарка.
Создайте премиальный гостевой дом в лучшей локации города — у Летопарка. Уникальное сочетание доступного комфорта, приватности и премиального сервиса.

Ключевые преимущества для гостей и инвестора:
Капитальный актив: Отдельный кирпичный дом с собственной территорией, баней и парковкой.
Премиальная локация: В двух шагах от главной зоны отдыха города.

Мы занимаем нишу «доступного премиума», предлагая за 5 500 руб. ценность частного дома, сопоставимую с стандартными номерами в сетевых отелях по цене от 10 000 руб.

Проверенная доходность: Расчеты основаны на консервативных прогнозах.

Финансовая модель и окупаемость
Параметры объекта: Количество номеров: 8
Средняя цена номера: 5 500 руб./ночь. Консервативный прогноз загрузки: 55% (16 дней в месяце на номер).

Расчет валового дохода:
Ежедневный доход при полной загрузке: 8 номеров 5 500 руб. = 44 000 руб.
Ежемесячный валовый доход (при загрузке 55%): 44 000 руб. 16 дней = 704 000 руб.

Расчет операционных расходов (оценка):
Итого ежемесячные расходы: ~250 000 руб.

Расчет чистой прибыли:
Ежемесячная чистая прибыль: 704 000 руб. - 250 000 руб. = от 454 000 руб.


Инвестиции и окупаемость:
Общий объем инвестиций: 26 660 000 руб.
Включает: участок, капитальный дом, ремонт и оснащение под ключ.
Окупаемость полных инвестиций (прибыль 454 000 руб./мес.):
26 660 000 / 454 000 59 месяцев, или ~5 лет.
Окупаемость вложений в ремонт 18 месяцев, или ~1,5 года.

Стратегия роста и ускорения окупаемости
Уже на второй год работы, проиндексировав цены на 10% (до 6 050 руб./ночь), вы увеличиваете ежемесячный доход.

Звоните, покажем в любое время!!! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Номер объекта: 3939464