Продаю помещение свободного назначения, 276 м², Тюнево, улица Новая, 2

Пpoдаётcя кoммeрчeское зданиe с aрендатopами и высoким пoтeнциaлoм paсширения — Тюнeво, цeнтр пocёлкaПлoщадь: 276 м?
(вoзможнocть увeличить до +200 м? за cчёт втopoго этажa)
Кaтeгoрия: Oтдельно cтоящeе здaние, коммерчecкоe нaзначeние
Дoxoдность: oт 85 000 ?/мec, с возмoжнoстью poста

Описание объекта:
Продаётся надёжное и рентабельное здание с действующим арендным бизнесом.
Полностью кирпичное, фундамент — ФБС-блоки (глубина 3 м), перекрытия — ж/б плиты. Установлены газовый котёл и резервный электрокотёл, разведены центральные коммуникации (вода, канализация), есть бойлер и генератор в подвале на случай отключений.
Выполнены бетонные полы и полусухая стяжка, новая входная группа, утеплённая отмостка. В здании — современная планировка и несколько отдельных входов, что удобно для деления на арендаторов.

Текущие арендаторы и доход:Продуктовый магазин: 20 000 ?/мес

Автомат по продаже воды (на улице): 5 000 ?/мес

Фитнес-зал (малый зал): 20 000 ?/мес

Дзюдо (большой зал, вт, чт, сб 16:30–19:00): 15 000 ?/мес

Рукопашный бой (пн, ср, пт 17:45–19:15): 9 500 ?/мес

Доп. почасовая аренда (будни и выходные): 3 000–10 000 ?/мес

Итоговая доходность: 85 000–90 000 ?/мес,

Окупаемость: ~10 лет, с учётом коммунальных на арендаторах.

Дополнительные плюсы:Возможность надстроить второй этаж (ещё +200 м?): уже залита стяжка, есть ветрозащита, закуплены утеплители и плиты ОСБ.

Возможность присоединить участок до 5 соток — развитие бизнеса или расширение парковки.

Большая асфальтированная парковка перед зданием.Все арендаторы оплачивают коммунальные самостоятельно. 80% газа и электричества перекладывается на магазин и фитнес.

Уборка внутри — силами арендаторов. Снег убирается трактором: 3–4 тыс за зиму.
Электричество — 10–15 тыс/мес,
Газ — 5–12 тыс/мес (всё по счётчикам).

Локация:
Центр посёлка Тюнево — самая востребованная точка в округе.
Рядом: школа, детсад, остановка. В Тюнево активно растёт коттеджная застройка, большое количество жителей работает в Тюмени (всего 25 минут на авто по Велижанскому тракту). Район развивается, спрос на коммерцию и аренду стабильно высокий.

Без комиссии для покупателя. Все документы готовы.
Объект идеален как для пассивного дохода, так и под развитие.

Код пользователя: 61146
Номер в базе: 1270298