Продам помещение свободного назначения, 276 м²

Продаётся коммерческое здание с арендаторами и высоким потенциалом расширения — Тюнево, центр посёлкаПлощадь: 276 м?
(возможность увеличить до +200 м? за счёт второго этажа)
Категория: Отдельно стоящее здание, коммерческое назначение
Доходность: от 85 000 ?/мес, с возможностью роста

Описание объекта:
Продаётся надёжное и рентабельное здание с действующим арендным бизнесом.
Полностью кирпичное, фундамент — ФБС-блоки (глубина 3 м), перекрытия — ж/б плиты. Установлены газовый котёл и резервный электрокотёл, разведены центральные коммуникации (вода, канализация), есть бойлер и генератор в подвале на случай отключений.
Выполнены бетонные полы и полусухая стяжка, новая входная группа, утеплённая отмостка. В здании — современная планировка и несколько отдельных входов, что удобно для деления на арендаторов.

Текущие арендаторы и доход:Продуктовый магазин: 20 000 ?/мес

Автомат по продаже воды (на улице): 5 000 ?/мес

Фитнес-зал (малый зал): 20 000 ?/мес

Дзюдо (большой зал, вт, чт, сб 16:3019:00): 15 000 ?/мес

Рукопашный бой (пн, ср, пт 17:4519:15): 9 500 ?/мес

Доп. почасовая аренда (будни и выходные): 3 00010 000 ?/мес

Итоговая доходность: 85 00090 000 ?/мес,

Окупаемость: ~10 лет, с учётом коммунальных на арендаторах.

Дополнительные плюсы:Возможность надстроить второй этаж (ещё +200 м?): уже залита стяжка, есть ветрозащита, закуплены утеплители и плиты ОСБ.

Возможность присоединить участок до 5 соток — развитие бизнеса или расширение парковки.

Большая асфальтированная парковка перед зданием.Все арендаторы оплачивают коммунальные самостоятельно. 80% газа и электричества перекладывается на магазин и фитнес.

Уборка внутри — силами арендаторов. Снег убирается трактором: 34 тыс за зиму.
Электричество — 1015 тыс/мес,
Газ — 512 тыс/мес (всё по счётчикам).

Локация:
Центр посёлка Тюнево — самая востребованная точка в округе.
Рядом: школа, детсад, остановка. В Тюнево активно растёт коттеджная застройка, большое количество жителей работает в Тюмени (всего 25 минут на авто по Велижанскому тракту). Район развивается, спрос на коммерцию и аренду стабильно высокий.

Без комиссии для покупателя. Все документы готовы.
Объект идеален как для пассивного дохода, так и под развитие.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ «ЭТАЖИ» БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!
Код пользователя: 61146
Номер в базе: 1270298