Продаем помещение свободного назначения, 307.2 м², Тюмень, улица Московский тракт, 163к2

Продается уникальный объект недвижимости — отдельно стоящее кирпичное здание с цокольным этажом, расположенное в спокойном спальном районе. Это предложение идеально подходит как для инвесторов, желающих получить стабильный доход от аренды, так и для бизнеса, который ищет удобное и функциональное пространство.

Здание находится на земельном участке площадью 7,56 соток, что дает возможность для расширения и реконструкции. Все центральные коммуникации подключены: тепловое снабжение осуществляется по интеллектуальному счетчику (SMART), водоснабжение и электроснабжение также контролируются по счетчикам, что позволяет эффективно управлять расходами. Допустимая электрическая мощность составляет 29 кВт.
Площадь первого этажа — 153,5 м? с высотой потолков 3,5 метра. Он имеет отдельный центральный вход, а также специальный вход с задней стороны здания для удобной приемки товаров. Первый этаж сдается в аренду успешной сети магазинов «Красное и Белое» по договору, действующему до октября 2025 года с возможностью пролонгации и пересмотра арендной ставки — это надежный источник дохода для нового владельца.
Цокольный этаж, также площадью 153,5 м? и высотой потолка 2,8 метра, сдается арендатору «Кафе - Кальянная». Здесь выполнен качественный дизайнерский ремонт, установлена система приточно-вытяжной вентиляции, что обеспечивает комфорт и привлекательность для посетителей. Цокольный этаж имеет два входа, что делает его функциональным для различных видов бизнеса.
Дополнительным преимуществом является собственная автопарковка на 10-15 автомобилей, что значительно упрощает доступ и повышает привлекательность объекта.
Конструктивные особенности здания позволяют не только реконструировать и расширять существующие площади, но и надстроить дополнительный этаж. Прочный фундамент из ФБС 600, стены в два с половиной кирпича, сборное железобетонное перекрытие и кровля из профлиста по металлокаркасу обеспечивают надежность и долговечность конструкции.
Не упустите возможность стать владельцем этого перспективного объекта недвижимости! Это действительно выгодное вложение с высоким потенциалом роста и стабильным доходом.




Номер предложения:37425.

Продается ПСН площадью 307.2 кв.м. Тюменская область, цена 22 000 000 руб.