Продаю помещение свободного назначения, 49.08 м², Тюмень

В прoдaже торгово-офисноe коммeрческoe помещение, гoтoвoe пoд сдачу в арeнду или для сoбственного бизнеса (окoнчaтельнaя цена дoгoворная).

Площадь 49 кв.м., c нoвым рeмoнтом. Рacпoлoжено на пeрвoй линии глaвных улиц Медoвая-Ceлeкционнaя-Клиндюкa, с гoстевыми пapкoвкaми.

Арендная ставка в этом районе от 1100 - 1400 тр за кв.м., коммунальные все оплачивает Арендатор (помогу с подбором арендатора, есть наработанная клиентская база более 7 лет, веду арендаторов в этом районе - 18 помещений).

Транспортный поток идет с объездной Федюнинского, Горьковки, Утешево до ул. Ямской - Рощинское кольцо. Вы покупаете, я сдаю. (занимаюсь этим направлением более 10 лет). В краснолесье на управлении 18 помещений.

У помещения большая перспектива роста ликвидности по мере заселения домов, повышения стоимости арендной ставки и цены самого объекта до 200 250 тр за кв.м. Большой жилой район, два жилых комплекса, объединённых одной территорией: ЖК Краснолесье ( комфорт +) состоит из 14 домов, + ЖК Мозаика Парк, 5 многоподъездных домов (сданы), к территории примыкает коттеджная застройка.

Описание помещения:
новый ремонт (завершение 20 января), подойдёт под любой вид бизнеса специализированный магазин, услуги, общепит, офис торговой сети и т.д. (арендаторов в разных районах новых жк выбрали аналогичные помещения под свои бизнесы).
- планировка универсальная, две большие комнаты объединены широким арочным проемом, с/у, хоз. комната (любое назначение - под склад, комнату для персонала, др.)
- потолки - 3м.,
- две вытяжки (общедомовая, техническая),
- входная группа с уровня земли, панорамное остекление,
- большие окна, витражное остекление,
- установлены счетчики тепла, электричества, воды ,
- установлено пожарно-охранное оборудование,
- рекламное место над входной группой с освещением (предусмотрено паспортом фасада).

Описание локации:
- помещение расположено по ул. Медовая (начало прогулочного бульвара), которая соединяет два жилых комплекса автомобильным трафиком со стороны обьездной Федюнинского - Медовой - Жителям двух районов нужны разные виды товаров и услуг. В районах проживает много семей с детьми.

В ЖК свой д/сад, сетевой ритейл, Магнит Косметик, Пятёрочка, Чижик, аптеки, кофейни, кулинария, салоны красоты, детские центры, фитнес и тд. Заселение в последние три дома весна/лето/осень 2024 сделали эту часть города привлекательной для малого и среднего арендного бизнеса.

Продаю только я, работаю со всеми. Просмотры по договоренности за день/два, с 11.00 - 16.00 Услуги АН индивидуально. При заинтересованности в покупке организую экскурсию, покажу помещения с действующими арендаторами, дам информацию по ставкам.

Продается ПСН площадью 49.08 кв.м. Тюменская область, цена 8 200 000 руб.