Продам помещение свободного назначения, 74.1 м²

Коммерческое помещение с федеральным арендатором — готовый инвестиционный актив

В продаже коммерческое помещение площадью 74 м? с действующим арендатором — федеральной сетью «Красное & Белое».

Это не просто объект, а уже работающий бизнес с понятной доходностью и минимальными рисками.

Экономика объекта:

• Арендный поток: 75 000 ?/мес
• Долгосрочный договор: 15 лет
• Ежегодная индексация: +5%
• Доход прогнозируемый и защищённый от инфляции

Формат «купил и сразу получаешь деньги», без поиска арендатора и простоев.



Локация

Объект расположен на первой линии ул. Авторемонтной в районе Дом Обороны.

Прямой выезд на объездную дорогу
Постоянный автомобильный и пешеходный трафик
Удобные подъездные пути
Собственная парковка

Такие точки не «пустуют» — это рабочие локации с ежедневным потоком клиентов.



О районе Дом Обороны

Район сегодня — это не старый фонд, как многие думают, а активно развивающаяся территория.

• Ведётся масштабная застройка и реновация кварталов
• Запланировано строительство новых жилых комплексов, коммерции и инфраструктуры до 20282029 гг.
• Район расширяется в сторону Рощино и включён в программы комплексного развития территорий
• Уже сейчас сформирована инфраструктура: школы, детские сады, магазины, транспортная доступность

Перевод на человеческий язык:
район омолаживается, плотность населения растёт, а значит растёт и выручка арендаторов.



Почему это сильный арендатор

«Красное & Белое» — это не случайный бизнес, а один из самых устойчивых форматов на рынке.

Высокий ежедневный трафик
Продукт повседневного спроса
Работают даже в кризис
Чёткие стандарты локаций (плохие точки не выбирают)
Долгосрочные договоры и дисциплина платежей

Для инвестора это означает:
• минимальный риск съезда арендатора
• стабильные выплаты
• отсутствие головной боли



Состояние помещения

• Полностью готово к эксплуатации
• Не требует дополнительных вложений
• Используется по назначению
• Все инженерные решения уже реализованы



Итог

Это классический формат «готового арендного бизнеса»:

Надёжный федеральный арендатор
Долгий договор
Индексация
Развивающаяся локация
Пассивный доход с первого месяца

Такие объекты обычно не задерживаются на рынке.



Звоните — расскажу подробнее и организую показ
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ «ЭТАЖИ» БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ!

Подходит для:

Код пользователя: 61146
Номер в базе: 10366584