Продается помещение свободного назначения, 74.1 м²

Коммерческое помещение c федeрaльным арендатоpoм — гoтoвый инвecтициoнный актив

В прoдaжe коммерчecкoe пoмещeниe плoщaдью 74 м? с дeйcтвующим аpендатopoм — федеральнoй сетью «Kраснoе & Бeлоe».

Этo не пpoсто oбъeкт, a ужe paботaющий бизнеc с пoнятнoй дoxодностью и минимальными рисками.

Экономика объекта:

• Арендный поток: 75 000 ?/мес
• Долгосрочный договор: 15 лет
• Ежегодная индексация: +5%
• Доход прогнозируемый и защищённый от инфляции

Формат «купил и сразу получаешь деньги», без поиска арендатора и простоев.

?

Локация

Объект расположен на первой линии ул. Авторемонтной в районе Дом Обороны.

? Прямой выезд на объездную дорогу
? Постоянный автомобильный и пешеходный трафик
? Удобные подъездные пути
? Собственная парковка

Такие точки не «пустуют» — это рабочие локации с ежедневным потоком клиентов.

?

О районе Дом Обороны

Район сегодня — это не старый фонд, как многие думают, а активно развивающаяся территория.

• Ведётся масштабная застройка и реновация кварталов
• Запланировано строительство новых жилых комплексов, коммерции и инфраструктуры до 2028–2029 гг.
• Район расширяется в сторону Рощино и включён в программы комплексного развития территорий
• Уже сейчас сформирована инфраструктура: школы, детские сады, магазины, транспортная доступность

Перевод на человеческий язык:
район омолаживается, плотность населения растёт, а значит растёт и выручка арендаторов.

?

Почему это сильный арендатор

«Красное & Белое» — это не случайный бизнес, а один из самых устойчивых форматов на рынке.

? Высокий ежедневный трафик
? Продукт повседневного спроса
? Работают даже в кризис
? Чёткие стандарты локаций (плохие точки не выбирают)
? Долгосрочные договоры и дисциплина платежей

Для инвестора это означает:
• минимальный риск съезда арендатора
• стабильные выплаты
• отсутствие головной боли

?

? Состояние помещения

• Полностью готово к эксплуатации
• Не требует дополнительных вложений
• Используется по назначению
• Все инженерные решения уже реализованы

?

Итог

Это классический формат «готового арендного бизнеса»:

? Надёжный федеральный арендатор
? Долгий договор
? Индексация
? Развивающаяся локация
? Пассивный доход с первого месяца

Такие объекты обычно не задерживаются на рынке.

?

Звоните — расскажу подробнее и организую показ

Подходит для:

Код пользователя: 61146
Номер в базе: 10366584