Продаю помещение свободного назначения, 74.57 м², Тюмень, улица Вадима Бованенко, 4

Cтаpт продажи помещения с качеcтвенным дeйствующим арендатopoм в Tюмeнcкoй Cлoбоде, ЖК Атaмаpи, 21 этажныe дoмa, клaсc комфopт +, cданы в 2021 гoду, заceлены на 100%. Цена с тopгoм до 20 мaя, cpoчная прoдaжa!

Почeму покупкa этoго пoмeщения cамоe выгoдное прeдлoжениe нa cегодняшнeм кризисном рискованном рынке в новостройках?
- исключены риски потери инвестиционных вложений
- вход со стабильным арендным потоком с момента покупки
- нет затрат на ремонт и отделку
- нет простоя в поиске качественного арендатора
- исключён риск потери арендного потока из-за универсальной функциональной планировки, всегда очередь из Арендаторов на такой формат помещения
- многофункциональная планировка с двумя с/у, выгодно сдавать двум арендатором, помещение никогда не будет простаивать
-- ставка выше чем у конкурентов из-за удачной планировки и расположения входной группы
- коммунальные и услуги УК не входят в стоимость аренды
- ежегодная индексация арендной ставки
- договор Аренды с обеспечительным (залоговым) платежом
- отличная локация с перспективой роста стоимости помещения как инвестиции
- входная группа выходит на большой район новой застройки !!!
- помещение с отличным новым ремонтом
- окна и входная группа до тротуара (можно разделить на два самостоятельных помещения с двумя входными группами)

Заключены договоры аренды с целевыми арендаторами, с большим опытом работы и наработанной клиентской базой.

Место расположения: Тюменская Слобода, объединенная территория жилых комплексов Комарово Парк, ЖК Андерсен Парк, Скандия, Легенда Парк, ЖК Комарово, Гармония, Интеллект парк, и др. Якорные Арендаторы ТЦ «Гармония», КБ (рядом с нашим помещением). Нежилые помещения в этой части Тюменской Слободы пользуются повышенным спросом у Арендаторов из-за большой плотности населения и перспективным развитием территории.

Доп. информация:
- входная группа с отсекающим тёплым тамбуром
- полы - коммерческий линолеум + напольная плитка в с/у
- потолки 3м
- стены выровнены под покраску
- потолочные светильники
- дополнительная вытяжка,
- индивидуальные счетчики (электроэнергия, вода)
- два с/у со счётчиками воды (зарегистрированы),
- пожарно-охранная сигнализация, наружное видеонаблюдение.
- заведены дополнительные мокрые точки.
- входная группа с панорамным остекление до тротуара
- окна выходят на две стороны (на первую линию - строящихся жк и на объединенный двор домов).
- кондиционеры, пожарно-охранное оборудование, вытяжки, наружный рекламный бокс, наружное видеонаблюдение.

Ищем покупателя с сохранением вида деятельности для действующих арендаторов «Салон красоты» (маникюр, педикюр, брови, эпиляция, парикмахерские услуги). Очень ими довольны! Стабильные, с наработанной клиентской базой, платёжеспособные, просрочек нет, хорошие отзывы. Договоры аренды на 11 месяцев, с индексацией и автоматическим продлением. Управляющая компания находятся в здании рядом с помещением, любые вопросы решают быстро.

Продаю только я, работаю со всеми. Услуги АН индивидуально. Просьба не беспокоить Арендаторов и не заходить в помещение без предварительного согласования со мной! Показы по договоренности, в удобное время для Вас и Арендаторов.