Продаем помещение свободного назначения, 88.6 м², Тюмень, ул. василия подшибякина, 21

Пpoдаeтcя крaсивое помещeние c готoвым аpeндным бизнecoм пo цeнe кoммepческой недвижимoсти в cтроящихся домах в этом paйонe (220 - 240 тp зa кв.м), ч/о, ввод конeц 2025-2026 гг.

Инвeстируйтe в выгoдный ликвидный! Объeкт с качественным долгоcpoчным Aрeндaтором, c потeнциaлом рocта cтoимocти кв.метра в 2025 - 2927 гг.

Peкомендую рассмотреть покупку кондитерской - кофейни «ДУШЕВНО» с собственным производственным цехом, что позволяет постоянно расширять географию развития бизнеса (доставка, открытие новых торговых точек).

Помещение расположено в Тюменской Слободе, на первой линии, с двухсторонними гостевыми парковками, автомобильный и пештрафик проходят по главным улицам Заполярная - Подшибякина.

ЖК ГАРМОНИЯ - район плотной застройки, 17-ти этажные дома, локация улиц Заполярная - Подшибякина. На данный момент в Тюменской Слободе проживает более 22 тыс. жителей. Рядом с жк «Гармония» ведётся застройка трёх жилых комплексов, которые соединятся пешиходным и автомобильным трафиком с улицей Подшибякина (з-ки Скандиа, Меридиан, Энко).

Арендатор создал для жителей «Тюменской Слободы» красивое, уютное, душевное место, ведёт здесь успешный бизнес, в том числе работают под заказ и на доставку для других предприятий общественного питания (пекарни, кофейни).

В ассортименте хорошие сорта кофе, пирожные из натуральных ингредиентов, завтраки, подарочные наборы, обеды для детского центра и тд.

Арендатор с опытом, стабильный, перспективный, работает два года без просрочек платежей. Срок аренды 5 лет.

Арендная ставка позволяет рассмотреть покупку помещения с ипотечным плечом(помогу с выбором банка).

Договором предусмотрена ставка с ежегодной индексацией. Коммунальные платежи и услуги УК не входят в стоимость аренды. Обеспечительный платёж индексируется.

Характеристики помещения:
- выполнен дорогой качественный ремонт с учетом вида деятельности Арендатора
- полы - керамогранит
- электричество разведено под все оборудование, установлены дополнительные розетки и выключатели
- стилизованные потолочные светильники
- в с/у импортная плитка, сантехника, водонагреватель
- пожарно-охранное оборудование
- две вытяжки (общедомовая и индивидуальная в помещении цеха)
- кондиционер
- индивидуальные приборы учета коммунальных услуг
- входная группа с остеклением до тротуара
- наружный рекламный световой бокс

Назначение площадей:
тамбур, торговый зал, производственный цех с индивидуальной вытяжкой, кофейный зал со столиками и детской зоной, комната для персонала, с/у для посетителей.

Помещение расположено в линии коммерческой недвижимости двух жилых районов, от главной улицы Заполярная Подшибякина до ул. Салманова (мкр. Преображенский, жк Интеллект квартал)

Улица с двухсторонними парковками, пандус перед входной группой.
Входная группа выходит на пешеходную прогулочную аллею с активным автомобильным трафиком вдоль ул. Подщибякина, на м-н «Магнит у дома» продукты, пешеходный бульвар ЗНАНИЙ, гимназию, детский сад.

Доп. информация: Помещение раннее не сдавалось в аренду, в отличном техническом состоянии, не в обременении, не в залоге.

Внимание! Просьба не отвлекать сотрудников вопросами без моего присутствия, организую просмотры в удобное для нас время.

Больше информации предоставлю при просмотре, переговорах и заинтересованности в покупке. Услуги АН индивидуально.

Продаю только я, работаю со всеми (прямые покупатели и риэлторы - партнеры).