Продаем помещение свободного назначения, 88.6 м², Тюмень, ул. василия подшибякина, 21

Предложeние для инвеcтиции с пассивным доxодoм в Тюмeнcкой Cлободe, на пepвoй линии, Пoдшибякинa, д. 21, авторскaя кондитeрская «ДУШЕВНО» с coбствeнным пpоизвoдствeнным цехом!

ЖК ГAPMОНИЯ - райoн плотнoй застройки, лoкация улиц Зaпoлярная - Подшибякинa. Нa данный момeнт в Тюмeнcкoй Cлoбoдe пpоживает более 22 тыс. жителей. Рядом с Гармонией ведётся застройка трёх жилых комплексов, которые соединятся с улицей Подшибякина (з-ки Скандиа, Меридиан, Энко)

Помещение продается с готовым арендным бизнесом (ГАБ).

Арендатор создал для жителей «Тюменской Слободы» красивое, уютное, душевное место, ведёт здесь успешный бизнес, в том числе работают под заказ для других предприятий общественного питания (пекарни, кофейни).

В ассортименте хорошие сорта кофе, пирожные из натуральных ингредиентов, готовят завтраки, подарочные наборы, обеды для детского центра и тд.

Арендатор с опытом, стабильный, перспективный, работает два года без просрочек платежей. Срок аренды 5 лет.

Арендная ставка позволяет рассмотреть покупку помещения с ипотечным плечом.
(помогу с выбором банка)

Договором предусмотрена ставка с ежегодной индексацией. Коммунальные платежи и услуги УК не входят в стоимость аренды. Обеспечительный платёж индексируется.

Характеристики помещения:
- выполнена дорогая качественная отделка с учетом вида деятельности Арендатора
- полы - керамогранит
- электричество разведено под все оборудование, установлены дополнительные розетки и выключатели
- стилизованные потолочные светильники
- в с/у импортная плитка, сантехника, установлен водонагреватель
- пожарно-охранное оборудование.
- две вытяжки (общедомовая и индивидуальная в помещении цеха)
- кондиционер
- индивидуальные приборы учета коммунальных услуг
- входная группа с остеклением до тротуара
- наружный рекламный световой бокс

Назначение площадей:
тамбур, торговый зал, оборудованный производственный цех с индивидуальной вытяжкой, кофейный зал со столиками и детской зоной, комната для персонала, с/у для посетителей.

Помещение расположено в линии всей коммерческой недвижимости двух жилых районов, от ул. Заполярной до ул. Салманова (жк Преображенский).

Улица с двухсторонними парковками, пандус перед входной группой.

Активный автомобильный трафик. Пешеходный проходит вдоль прогулочной аллеи. Входная группа выходит на м-н Магнит, пешеходный бульвар ЗНАНИЙ, гимназию, детский сад.

Помещение не в обременении, не в залоге.

Внимание! Просьба не отвлекать сотрудников вопросами без моего присутствия, организую просмотры в удобное для нас время.

Больше информации предоставлю при просмотре, переговорах и заинтересованности в покупке. Услуги АН индивидуально.

Продаю только я, работаю со всеми (прямые покупатели и риэлторы - партнеры).

Продается ПСН площадью 88.6 кв.м. Тюменская область, цена 15 700 000 руб.