Продается помещение сферы услуг, 23.9 м²

Объявлeние oт cобcтвенника помещения.
Пpодaётся коммеpчeское помeщeниe cвoбодного назнaчения c плoщадью 23,9 м2 и(или) его половина. Плюс пpoпоpциональнaя ему доля в земельном учаcткe всегo здaния (зeмля в собcтвенноcти).
Цeна за вcё пoмещeниe 5 900 000 ? включая НДС.
Имеютcя все уcловия для инвecтиции в недвижимость или кoмфoртного ведения бизнеса.

Помещение расположено на 1 этаже трёхэтажного здания сложной планировки.
Высокие потолки в 4 м (над натяжные потолком имеется ещё пространство).
Отдельная входная группа, большие витринные окна с двух сторон. Над помещением расположен общий чердак здания. Есть возможность размещения кондиционерного или иного спецоборудования и вентиляции на крыше здания.
Сеть электроснабжения однофазная на 220 Вольт и трёхфазная на 380 Вольт, мощность до 15 кВт.
В здании имеется внешняя система видеонаблюдения по периметру здания.
Отдельная внутренняя система наблюдения в помещении.
Собственная охранно-пожарная сигнализация. Кондиционер. Возможность подключения к кабельному интернету. Санузел, кухонная раковина, водонагреватель, централизованное холодное водоснабжение и отопление от городских сетей.
Помещение со свежим ремонтом. В помещении три года расположен арендатор кофейня Соffее&Grееn. Коммунальные платежи арендатор оплачивает самостоятельно.

Расположение: Калининский район, ул. Червишевский Тракт дом 2. Отдельно стоящее здание на первой линии, обеспечивающее максимальный трафик и удобный доступ для клиентов.

Инфраструктура:
Здание находится на пересечении 2-х крупных транспортных артерий города — Московский и Червишевский тракт рядом со сквером Комсомольский и вблизи от центра города Тюмени.
Очень высокий автомобильный трафик и удобный выезд из города.
До центра города — 5 минут на автомобиле.
Бесплатные парковочные места до 30 машиномест и остановки общественного транспорта.
Здание полностью обслуживается управляющей компанией (мойка витрин, уборка территории от мусора и снега, вывоз мусора, услуги электрика, сантехника, общий ремонт здания) и профильными службами (своя контейнерная площадка ТБО).

Помещение принадлежит 2 собственникам, по 11,95 м2 в собственности у каждого без залогов обременений и без общей совместной собственности (действует брачный контракт и имеется нотариальное согласие от каждого собственника на продажу третьему лицу его доли. Каждая половина помещения 11,95 м2 оформлена в общедолевую (не совместно нажитую) собственность. Возможен торг. Также возможно приобретение только половины помещения у одного из собственников 1/2 доли площадью 11,95 м2 за 2 850 000 ?.

Продажа осуществляется напрямую от собственников и может выполняться посредством простого обращения в МФЦ с готовым проектом ДКП, без каких-либо лишних затрат времени и дополнительных средств на посредников в виде нотариусов или риелторов.
По желанию покупателя или при покупке 1/2 доли продажа будет через нотариуса.
При необходимости возможна продажа через подходящее Вам агентство недвижимости.

Есть ссылка на видео, пишите, вышлю в сообщениях. Также могу выслать представленные фото в высоком разрешении.