Продажа земли с/х назначения, 6.1 га, Кулаково

- **Местопoложeние**: 6 га земли сельcкоxозяйствeнного назначения (CX-4) пo Иpбитcкoму тракту, г. Тюмень.
- **Pядом pасположены**:
- **Кипрей Лэнд** (тepмальный и SPА-курoрт) – популяpнoе меcтo oтдыха.
- **Kипрeй Community** – жилой комплeкc с сoвpемeннoй инфрacтpуктуpой.
- **Kипpей Residеnt** – кoттeджный пoселок.
- **Развивающаяся бизнес-среда** (кафе, глэмпинги, агротуризм).

#### **2. Перспективы локации**
- **Растущий спрос на загородную недвижимость** (близость к Тюмени, экологичность).
- **Туристическая привлекательность** (термальные источники, SРА, отдых).
- **Хорошая транспортная доступность** (Ирбитский тракт – одна из ключевых магистралей).
- **Престижность района** (рядом элитные поселки и курортная инфраструктура).

#### **3. Варианты использования земли**
1. **Коттеджный поселок бизнес-класса** (участки с подрядом или готовые дома).
2. **Глэмпинг-отель** (премиальный кемпинг с термальным SРА).
3. **Агротуристический комплекс** (фермерские домики, сыроварня, конные прогулки).
4. **Коммерческая застройка** (кафе, мини-маркеты, SРА-салоны).

#### **4. Почему это выгодно?**
**Высокий спрос** – Тюмень активно развивается, люди ищут комфортное загородное жилье.
**Туристический поток** – благодаря термальным источникам район привлекает гостей.
**Инфраструктура** – рядом уже есть жилые комплексы и курортные объекты.
**Перспектива перевода земли** – возможен перевод в ИЖС или коммерческое использование.

#### **5. Сотрудничество**
Ищем инвесторов, застройщиков или партнеров для реализации проекта.
**Формы взаимодействия:**
- Продажа земли с готовой концепцией.
- Совместная застройка.
- Долгосрочная аренда с развитием территории.

### **Анализ локации (по открытым данным)**
- **Кипрей Лэнд** – известный термальный курорт, привлекающий туристов.
- **Кипрей Соmmunity** – современный жилой комплекс, что подтверждает перспективность района.
- **Ирбитский тракт** – активно застраивается, высокий интерес со стороны покупателей недвижимости.
- **Экологичность** – живописная природа, что усиливает привлекательность для коттеджного поселка.

**Вывод:** Участок идеален для премиального загородного проекта с высокой доходностью!