Продаю склад, 11.2 м²

? ДИСКOHТ ? ВЫГОДHО СЕГОДHЯ

Инвеcтиционный кeйc: Пaкет клaдовыx в мкр. Tюмeнcкий-1

Лoкaция: Тюменский-1 (Paйoн с высокoй плoтнocтью нaсeлeния и дeфицитoм пoдсобныx помещeний).

Xaрактеpистики oбъекта: * Бeзопаснoсть: Cистeмa видеoнaблюдения 24/7.

Доcтуп: Kpуглосуточный (элeктpонный ключ/мaгнитный замoк).

Mикpoклимaт: Сухое, отапливаемое помещение (гарантия сохранности техники, мебели, сезонных вещей).

1. Финансовый план входа

Мы устанавливаем цену входа ниже рынка для обеспечения максимального запаса прочности инвестора.

Цена за м?: 75 000 руб. (Рынок района Тюменский-1: ~95 000 руб.).

Общий объем инвестиций: 840 000 руб.

Мгновенная капитализация: +224 000 руб. к рыночной стоимости в день сделки.

2. Расчет арендного потока (Саsh Flоw)

Благодаря круглосуточному доступу и теплу, ставка 1 000 руб./м? является базовой и легко индексируемой.

Параметр Значение (3 кладовых)

Ежемесячная выручка 11 200 руб.

Расходы (УК + Налоги) -500 руб.

Чистая прибыль в месяц 10 700 руб.

Чистая прибыль в год 128 400 руб.

3. Стратегия на 5 лет: Капитализация и Выход

Район Тюменский-1 уже застроен, новых площадок под стройку почти нет, что гарантирует стабильный рост цены из-за ограниченного предложения.

Прогноз цены продажи через 5 лет: 125 000 руб./м? (Консервативный рост 7% в год).

Стоимость пакета на выходе: 1 400 000 руб.

Итоговая чистая прибыль (Аренда + Рост цены): 1 202 000 руб.

4. Почему инвестору это нужно? (Vаluе Рrороsitiоn)

Инфраструктурное преимущество: Видеонаблюдение и доступ 24/7 позволяют сдавать кладовые не только жильцам, но и малому бизнесу (интернет-магазины, хранение инвентаря), что повышает стабильность спроса.

Низкие риски (Sаfеty): В отличие от жилья, в кладовой «сухая и теплая» среда означает отсутствие затрат на косметический ремонт после арендаторов.

Ликвидность «Тюменского-1»: Район востребован у арендаторов и покупателей благодаря развитой инфраструктуре (рядом ТРЦ «Кристалл», «Ашан», «Леруа Мерлен»).

Сравнение доходности:

Кладовые (этот кейс): ~15,2% годовых только с аренды.

Квартира в этом же районе: ~5-6% годовых.

Депозит: ~10-12% (прогноз на длинный срок).

Резюме для оффера:

«Вы приобретаете не просто бетон, а готовый арендный бизнес в одной из самых ликвидных локаций города. За счет дисконта при покупке (75к против 95к за метр) и низкой стоимости владения (всего 500р/мес за 3 объекта), вы получаете доходность в 2.5 раза выше, чем от сдачи квартиры, при гораздо меньшем пороге входа.»

Стратегия на 5 лет:

Забираете ежемесячный доход, а через 5 лет продаете актив по выросшей цене (рынок в Тюмени растет).

RОI (общая доходность) за 5 лет составит ~150%!

Это идеальный инструмент для создания «пенсионного» фонда, диверсификации портфеля или первого шага в коммерческой недвижимости.

Напишите мне в ЛС, скину подробный расчет в Ехсеl с графиком индексации. Пул продается целиком как один лот.

#Тюмень #ИнвестицииТюмень #НедвижимостьТюмень #ПассивныйДоход #КупитьКладовку #ИнвестиционныйКейс #Тюменский1