Продаю помещение свободного назначения, 227.5 м²

Продаётся нежилое помещение (227,5 м/кв.) от собственника, в жилом доме, расположенное на цокольном этаже, с действующим арендатором. Над помещением (1 этаж) находится также нежилое помещение.
Дом кирпичный, фундамент монолитный.
В помещении имеются: холл, большой зал, малый зал, учебный класс, три санузла, гардероб, хозяйственные и подсобные помещения.
Входная группа - заметная, с возможностью размещения вывески. Помещение с высокими потолками, светлое, просторное, тёплое зимой и прохладное летом. Выполнен ремонт, что позволит использовать помещение сразу после покупки без дополнительных затрат. Три санузла, что добавляет комфорта для персонала и клиентов. Помещение оборудовано вытяжкой, что подходит для размещения объектов с повышенными требованиями к воздухообмену. Район густонаселенный, с высоким автомобильным и пешеходным трафиком, парковка, идеально подходит для различных видов бизнеса.
Помещение юридически чистое, находится в долгосрочной аренде (аренда + коммуналка), срок окупаемости менее 10 лет!
- Цокольный этаж жилого дома (сверху первый этаж коммерческий).
- Первая линия. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
- Хороший ремонт (дизайнерский проект).
- Качественная звукоизоляция.
- Пять автономных систем вентиляции: 4 вытяжных, 1 приточная.
- Имеется запасный выход и большое окно в основном зале.
- Пять мокрых точек.
- Отведено 20 кВт электрической мощности.
- Центральная система отопления.
- Видеонаблюдение, пожарно-охранная сигнализация, телефон, интернет.
- Оформлена входная группа.
- Рядом имеется достаточное количество парковочных мест.
Удобное расположение и качественные характеристики объекта делают его выгодным вариантом для инвестиций.

Агентствам, просьба, не беспокоить!