Помещение свободного назначения площадью 110 кв. м расположено в перспективном и активно развивающемся микрорайоне «Югра». Объект характеризуется выгодным территориальным положением и значительным потенциалом роста капитализации в связи с планами города по продлению улицы Пензенской, что в ближайшей перспективе выведет его на первую пешеходную линию с высоким трафиком. На текущий момент большая часть площади сдана в аренду стабильным арендаторам, что обеспечивает инвестору гарантированный доход, а освободившийся модуль представляет собой готовое решение для нового бизнеса без периода простоя. Планировка функциональна и рациональна: пространство разделено на несколько изолированных кабинетов временными конструкциями, что позволяет легко адаптировать его под конкретные задачи или объединить в единый объем. Ключевым преимуществом являются две независимые входные группы с оживленной улицы и со спокойной дворовой территории, что обеспечивает гибкость для форматов бизнеса, ориентированных как на потоковых клиентов, так и на предоставление услуг в формате офиса. Выполнен качественный современный ремонт с нейтральной отделкой, позволяющей новому владельцу или арендатору начать работу в кратчайшие сроки без дополнительных вложений. Микрорайон обладает развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, а активное жилое строительство вокруг формирует растущую целевую аудиторию. Объект предлагает уникальное сочетание готового бизнес-решения с прозрачными текущими денежными потоками и долгосрочной инвестиционной привлекательностью. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ «ЭТАЖИ» БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! Код пользователя: 189596 Номер в базе: 10306790