Продается коммерческое здание 391,5 м? на участке 6,9 соток в престижном районе города! Идеальное решение для бизнеса, инвестиций или создания многофункционального пространства. Здание готово к использованию под хостел, офисный центр, медицинскую клинику, учебное заведение, фитнес-клуб, кафе или любой другой коммерческий проект с высокой доходностью. высокая проходимость и постоянный поток потенциальных клиентов. Рядом -школы, детские сады, магазины, аптеки и остановки общественного транспорта. асфальтированная дорога, парковочное место, возможность дополнительной парковки на участке. Фундамент Фбс, стены из монолитного бетона, перекрытия Жби плиты. Здание-кирпич. Коммуникации — готовность к использованию: Центральный водопровод, газ с теплым полом в здание, электричество. Возможность подключения дополнительных мощностей для коммерческих нужд. Бесшовный Wi-Fi с полным покрытием здания (скорость до 550 Мбит/с). Умный дом: управление светом, воротами и отоплением через Алису или смартфон. Видеонаблюдение: 10 камер высокого разрешения, умное освещение по периметру, ворота с умным приводом. Планировка — гибкость для любого бизнеса: Цокольный этаж: Котельная, электрощитовая, два крыла (63,6 м? и 43,6 м?). Идеально подходит для склада, технических помещений, мастерской или дополнительных офисов. 1 Первый этаж: Просторная кухня-гостиная (61 м?) — можно использовать как зону ресепшн, кафе или общую зону для клиентов. Кабинет (20,6 м?) — подойдет для переговорной, административного помещения или небольшого офиса. Ванная (14,2 м?) — удобство для сотрудников и посетителей. 2 Второй этаж: 4 комнаты (от 16,2 м? до 35,7 м?) — идеально для офисов, номеров хостела, учебных классов или кабинетов. Гардеробная и балкон (8,2 м?) — дополнительные удобства. Чердак: Дополнительные 90 м?, которые можно переоборудовать под еще один этаж. -зона отдыха, для хостела или офисные помещения. Участок — потенциал для расширения бизнеса: В 2023 году сделана косметика: уложена брусчатка, высажен газон, обновлен асфальт на въезде. Участок 6,9 соток -это плюсом -парковку, зону отдыха, летнее кафе или расширить здание. Дополнительные преимущества: Установлены кондиционеры для комфортного микроклимата. Идеи для использования и перспективы прибыли: Хостел:-Потенциальный доход: 600 000900 000 рублей в месяц. *. Офисный центр:-Потенциальный доход: 200 000400 000 рублей в месяц. *. Медицинский центр:-подойдут для организации клиники или диагностического центра. Возможность аренды кабинетов врачам или создания многопрофильного центра. Потенциальный доход: 500 0001 000 000 рублей в месяц. *. Учебный центр:-потенциальный доход: 300 000600 000 рублей в месяц. *. Фитнес-клуб или студия йоги:-Просторные помещения и удобное расположение привлекут клиентов. Потенциальный доход: 400 000800 000 рублей в месяц. *. Инвестиционная привлекательность: Здание находится в престижном районе с развитой инфраструктурой. Высокий спрос на коммерческую недвижимость в эт