Пpoдаeтcя пpоизводственно-склaдскaя базa в чeртe гopодa Tюмeни нa пepвой линии улицы Тимофея Чaрковa. Сoбственник — юридическое лицo, cдeлка c НДC. Возможен oбмeн с дoплaтой. **Лoкация и земля:** • Пeрвая линия ул. Тимофeя Чаpкoва — выcoкая прoxодимость, oтличная трaнcпоpтная доступнoсть • Земельный участок: **6 649 м?** в собственности • Зона ОД-7 (деловое, общественное и коммерческое назначение) по ГПЗУ ? **Разрешённые виды использования (по ГПЗУ):** ? Хранение автотранспорта (стоянка, автосервис) ? Ремонт и мойка автомобилей ? АЗС / заправка транспортных средств ? Торговля (часть помещений с выходом на ул. Тимофея Чаркова) ? Офисные помещения ? Коммунальные **Объекты на участке:** • Зарегистрированные строения общей площадью **1 164 м?**: — Часть с фасадом на ул. Тимофея Чаркова — под торговлю/сервис — Офисные помещения • Арочное здание **450 м?** (не зарегистрировано) • Собственная газовая котельная — все помещения отапливаются • Электрическая мощность: **40 кВт** • Централизованное водоснабжение **Финансовые преимущества:** • Сделка с НДС — возможность вычета для покупателя-юрлица • Возможен обмен с доплатой на коммерческую недвижимость **Почему это выгодно:** Земля в собственности — без рисков аренды Первая линия — максимальная видимость и доступность Гибкое использование под 7 видов деятельности по ГПЗУ Готовая инфраструктура: газовая котельная, электричество 40 кВт, вода Возможность легализации арочного здания 450 м? ? увеличение площади на 39% **При запросе предоставим:** • Выписки ЕГРН на землю и строения • Копию ГПЗУ с разрешёнными видами использования • План участка с расположением объектов • Фото и видео базы **Звоните или пишите — покажем базу, предоставим документы. Номер объекта: 3987547