Пpeмиaльный ГАБ в Tюмeни — кoммeрческая нeдвижимоcть купить с дoходом с пеpвoгo дня ?Дoxoднoсть — до 40% годовыx ?Окупaeмость — около 6,5 лет Еcли вы pаccмaтpиваeте коммерчecкую недвижимоcть купить в фoрмате нaдёжного инвecтициoнногo aктива, этoт oбъект заcлуживaет ocобoгo внимaния. Продaётся готовый aрендный бизнес (ГАБ) в Тюмени — отдельно стоящее здание площадью 450 м? с действующими федеральными арендаторами. Объект полностью функционирует и подходит как для частных инвесторов, так и для инвестиционных компаний, которые планируют купить коммерческое помещение с прогнозируемым доходом и потенциалом роста. Ключевые преимущества объекта: Монополия на клиента и высокий спрос. Здание обслуживает жителей всех ближайших посёлков и формирует устойчивый клиентский поток. В локации отсутствуют прямые конкуренты — фактически объект занимает монопольное положение, что гарантирует стабильный спрос со стороны арендаторов и конечных покупателей. Стратегическая локация. Ирбитский тракт, съезд на Каменку — активный транзитный коридор с постоянным автомобильным трафиком. Район динамично развивается, что усиливает инвестиционную привлекательность. С арендаторами федерального уровня. Все коммерческие помещения в здании сданы надёжным сетям: «Монетка» и «Строительный двор». Для тех, кто ищет объект с арендаторами, это один из самых безопасных форматов вложений. Готовый арендный бизнес. Не требует дополнительных вложений. Доход формируется сразу после сделки. Возможна рассрочка. Финансовая модель. • Доходность — до 40% годовых • Окупаемость — около 6,5 лет • Потенциал роста стоимости — до 15% в год • После полной стабилизации — рост цены объекта на 20–25% Универсальность использования. Здание и помещение свободного назначения внутри подходят под торговлю, общепит, сервис, фитнес, офисные форматы. Высокая ликвидность позволяет в будущем выгодно перепродать объект или изменить концепцию. Формат свободного назначения делает актив гибким под любые рыночные сценарии. Инженерия и инфраструктура. Собственная парковка, зона разгрузки, современные коммуникации, минимальные эксплуатационные расходы. Стоимость: 48 000 000 ? Рациональный выбор для тех, кто планирует купить коммерческое помещение с понятной экономикой, монопольным положением и долгосрочной капитализацией.