Арендa отдельно cтоящего здания 200 м? нa пеpвой линии в центpе Tюмени. Готовоe peшeниe для премиальнoгo бизнeса. Сдaм oтдeльнo cтоящee здaниe 200 м? на ул. Koтовскoгo, 17А (г.Tюмeнь). Лучшая локация в гоpоде! Пешeходно-транспopтный трaфик. Гoтово к oткpытию. Идеальнo под: aптeку, мeдицинский или диaгностичеcкий цeнтр, салон оптики, стоматологию, кафе, офис премиум-класса, банковское отделение. Ваша выгода: 1 месяц аренды БЕСПЛАТНО при заключении договора на 2+ года! ________________________________________ ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: • Локация мечты: Здание расположено в стратегической точке первой линии в плотно заселенном районе. Это место слияния основных потоков: • Мгновенный запуск: Чистовая отделка и все коммуникации позволяют начать работу в минимальные сроки. • Максимальный охват: Вы сразу находитесь на виду у всей целевой аудитории. • Готовый трафик тысяч клиентов: • Пешеходный трафик: Сотни людей ежедневно проходят мимо по пути к остановкам общественного транспорта, на работу, в учебные заведения и магазины. • Автомобильный трафик: Вашу вывеску увидят тысячи водителей и пассажиров. • Анкерное окружение: Рядом сконцентрированы офисные центры, учебные и медицинские заведения, розничные ритейлеры и транспортные узлы. Это гарантирует стабильно высокий спрос в любое время дня. • Вы арендуете не квадратные метры, а поток готовых клиентов. Локация = Ваша выручка • Основная аудитория — студенты, пациенты, сотрудники госучреждений, жители района. • Высокая узнаваемость: Здание с объемным фасадом для эффектной и заметной вывески и вашего логотипа в качестве бесплатной собственной рекламной конструкции. • Входы: Два отдельных входа позволяет организовать пространство под любую задачу. Парадная входная группа — с оживленной улицы и витражными витринами для привлечения внимания клиентов. Дополнительный — с тыльной стороны для сотрудников, разгрузки или организации отдельной зоны. • Планировка: Свободная! Вы сможете реализовать любое планировочное решение под специфику своего бизнеса (торговый зал, ореn-sрасе офис, учебные классы, зона коворкинга). • Максимальная выгода: Специальные условия для долгосрочного и надежного арендатора. • Снижение рисков: Локация гарантирует стабильный поток клиентов даже в нестабильное время. ________________________________________ ДЕТАЛИ ОБЪЕКТА: • Адрес: г. Тюмень, ул. Котовского, 17А (первая линия, Ленинский административный округ). • Площадь: 200 кв.м., 1 этаж. • Отпущенная мощность по электроснабжению: 50 кВт. • Состояние: Чистовая отделка. Готово к монтажу оборудования и мебели. • Коммуникации: Центральные (электричество, водоснабжение, отопление), пожарная сигнализация. • Конструктив: Высота потолков 3 м. Отдельная входная группа + дополнительный вход с тыльной стороны. • Парковка: Бесплатная уличная парковка на 10+ автомобилей – важный аргумент для клиентов на авто. ________________________________________ ВАШЕ ИДЕАЛЬНОЕ ОКРУЖЕНИЕ (все — в шаговой доступности): Вашими клиентами будут посетители ключевых учреждений города: • Медицинский кластер: Областная больница №1, Госпиталь ветеранов, Перинатальный центр, клиники и поликлиники. • Образовательный хаб: Тюменская Медицинская академия, Индустриальный университет, техникумы (тысячи студентов и преподавателей). • Административный центр: Управа Ленинского округа, Департамент транспорта, прокуратура. • Инфраструктура: Остановки общественного транспорта, пешеходные переходы, розничные магазины. Итог: Ежедневный поток тысяч студентов, врачей, пациентов, госслужащих и жителей близлежащих кварталов. Для какого бизнеса это идеально? • Медицинский и оздоровительный центр (стоматология, диагностика, косметология, лаборатория). • Фармация (аптека с широким ассортиментом). • Современная столовая, кафе или кофейня для студентов и сотрудников. • Офис премиум-класса для юридической, страховой или строительной компании. • Салон оптики или ортопедический салон. • Учебный центр. ________________________________________ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ: • Ставка: 380 000 руб./мес. • Залог: 1 месячный платеж. • Коммунальные платежи: Оплачиваются арендатором отдельно. • Спецпредложение: Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с надежным арендатором и готовы инвестировать в ваш старт: ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ АРЕНДЫ БЕСПЛАТНО (при подписании договора аренды на срок от 2-х лет). • Арендодатель: Собственник. На связи 24/7. ________________________________________ Это не просто помещение — это готовый поток клиентов и точка роста для вашего бизнеса. Звоните, чтобы закрепить за собой эту уникальную локацию, обсудить детали и договорится о просмотре: Евгений (Собственник, без комиссий) P.S. Серьёзным арендаторам с готовой концепцией бизнеса готовы предложить индивидуальные условия.