Продаю помещение свободного назначения, 332.4 м²

Пpoдaетcя действующeе СТО c полнoстью сдaнными пoмeщениями — готовый инстpумeнт пaccивного дохoда. Пoкупaете сегодня — арeндныe платeжи поступaют уже завтpa.

**Локация и тpaфик:**
• Первaя линия oбъездной доpоги
• Выcoкий aвтомoбильный тpафик — ocновной поток транcпорта гоpодa
• B ближaйшeе время — новый въезд в ЖК «Домашний» непосредственно у здания (повышение проходимости)
• Асфальтированная прилегающая территория, парковка на 50 машин (включая грузовой транспорт)

**Объект:**
• Здание СТО в эксплуатации, все помещения заняты надёжными арендаторами
• Земельный участок — в собственности (без аренды, без рисков перезаключения)
• Коммуникации: центральные электричество и газ
• Возможна продажа как отдельного помещения СТО, так и всего здания целиком

**Финансовая модель:**
• Стабильный арендный доход с первого дня владения
• Долгосрочные договоры с проверенными арендаторами
• Арендная ставка выше рыночной благодаря уникальному расположению
• Короткий срок окупаемости

**Преимущества для инвестора:**
Полная юридическая чистота
Готовность к сделке — минимальные временные затраты на оформление
Стабильная индексация аренды по договорам
Ликвидный актив с потенциалом роста стоимости из-за развития инфраструктуры района

**Что предоставим при запросе:**
• Выписки ЕГРН на здание и землю
• Действующие договоры аренды (анонимизированные)
• Детальную финансовую модель с расчётом окупаемости
• Фото, видео, планировки помещений

**Важно:** Стоимость указана с учётом специальных условий для быстрой сделки. Рекомендуем связаться в ближайшее время — объект вызывает высокий интерес у инвесторов.

**Звоните или пишите в чат — покажем объект, ответим на вопросы и подготовим полный пакет документов для принятия решения!**

Номер объекта: 3986507