Продам помещение свободного назначения, 391.5 м², Тюмень, улица Димитрова, 47А

Продается коммерческое здание 391,5 м? на участке 6,9 соток в престижном районе города!
Идеальное решение для бизнеса, инвестиций или создания многофункционального пространства. Здание готово к использованию под хостел, офисный центр, медицинскую клинику, учебное заведение, фитнес-клуб, кафе или любой другой коммерческий проект с высокой доходностью.

высокая проходимость и постоянный поток потенциальных клиентов.

Рядом -школы, детские сады, магазины, аптеки и остановки общественного транспорта.
асфальтированная дорога, парковочное место, возможность дополнительной парковки на участке.

Фундамент Фбс, стены из монолитного бетона, перекрытия Жби плиты.

Здание-кирпич.

Коммуникации — готовность к использованию:

Центральный водопровод, газ с теплым полом в здание, электричество.

Возможность подключения дополнительных мощностей для коммерческих нужд.

Бесшовный Wi-Fi с полным покрытием здания (скорость до 550 Мбит/с).

Умный дом: управление светом, воротами и отоплением через Алису или смартфон.

Видеонаблюдение: 10 камер высокого разрешения, умное освещение по периметру, ворота с умным приводом.

Планировка — гибкость для любого бизнеса:
Цокольный этаж:

Котельная, электрощитовая, два крыла (63,6 м? и 43,6 м?). Идеально подходит для склада, технических помещений, мастерской или дополнительных офисов.

1 Первый этаж:

Просторная кухня-гостиная (61 м?) — можно использовать как зону ресепшн, кафе или общую зону для клиентов.

Кабинет (20,6 м?) — подойдет для переговорной, административного помещения или небольшого офиса.

Ванная (14,2 м?) — удобство для сотрудников и посетителей.

2 Второй этаж:

4 комнаты (от 16,2 м? до 35,7 м?) — идеально для офисов, номеров хостела, учебных классов или кабинетов.

Гардеробная и балкон (8,2 м?) — дополнительные удобства.

Чердак:

Дополнительные 90 м?, которые можно переоборудовать под еще один этаж. -зона отдыха, для хостела или офисные помещения.

Участок — потенциал для расширения бизнеса:

В 2023 году сделана косметика: уложена брусчатка, высажен газон, обновлен асфальт на въезде.

Участок 6,9 соток -это плюсом -парковку, зону отдыха, летнее кафе или расширить здание.

Дополнительные преимущества:

Установлены кондиционеры для комфортного микроклимата.

Идеи для использования и перспективы прибыли:

Хостел:-Потенциальный доход: 600 000900 000 рублей в месяц. *.

Офисный центр:-Потенциальный доход: 200 000400 000 рублей в месяц. *.

Медицинский центр:-подойдут для организации клиники или диагностического центра.

Возможность аренды кабинетов врачам или создания многопрофильного центра.

Потенциальный доход: 500 0001 000 000 рублей в месяц. *.

Учебный центр:-потенциальный доход: 300 000600 000 рублей в месяц. *.

Фитнес-клуб или студия йоги:-Просторные помещения и удобное расположение привлекут клиентов.

Потенциальный доход: 400 000800 000 рублей в месяц. *.

Инвестиционная привлекательность:

Здание находится в престижном районе с развитой инфраструктурой.

Высокий спрос на коммерческую недвижимость в эт