Продается склад, 6649 м²

Пpoдаeтcя пpоизводственно-склaдскaя базa в чeртe гopодa Tюмeни нa пepвой линии улицы Тимофея Чaрковa.
Сoбственник — юридическое лицo, cдeлка c НДC. Возможен oбмeн с дoплaтой.

**Лoкация и земля:**
• Пeрвая линия ул. Тимофeя Чаpкoва — выcoкая прoxодимость, oтличная трaнcпоpтная доступнoсть
• Земельный участок: **6 649 м?** в собственности
• Зона ОД-7 (деловое, общественное и коммерческое назначение) по ГПЗУ

? **Разрешённые виды использования (по ГПЗУ):**
? Хранение автотранспорта (стоянка, автосервис)
? Ремонт и мойка автомобилей
? АЗС / заправка транспортных средств
? Торговля (часть помещений с выходом на ул. Тимофея Чаркова)
? Офисные помещения
? Коммунальные

**Объекты на участке:**
• Зарегистрированные строения общей площадью **1 164 м?**:
— Часть с фасадом на ул. Тимофея Чаркова — под торговлю/сервис
— Офисные помещения
• Арочное здание **450 м?** (не зарегистрировано)
• Собственная газовая котельная — все помещения отапливаются
• Электрическая мощность: **40 кВт**
• Централизованное водоснабжение

**Финансовые преимущества:**
• Сделка с НДС — возможность вычета для покупателя-юрлица
• Возможен обмен с доплатой на коммерческую недвижимость

**Почему это выгодно:**
Земля в собственности — без рисков аренды
Первая линия — максимальная видимость и доступность
Гибкое использование под 7 видов деятельности по ГПЗУ
Готовая инфраструктура: газовая котельная, электричество 40 кВт, вода
Возможность легализации арочного здания 450 м? ? увеличение площади на 39%

**При запросе предоставим:**
• Выписки ЕГРН на землю и строения
• Копию ГПЗУ с разрешёнными видами использования
• План участка с расположением объектов
• Фото и видео базы

**Звоните или пишите — покажем базу, предоставим документы. Номер объекта: 3987547