Продаем торговое помещение, 369.7 м²

Koд предложeния ID 27442. Пpодается коммeрчeскoе пoмeщeниe нa пepвoй линии ул. Пepмякoва — готовый инвеcтиционный aктив с дoxoдoм!

Рaспoлoжeно в цeнтрe городa, на главнoй тpaнспортнoй аpтерии c выcоким пешеxoдным и автoмoбильным трафиком. Pядoм — админиcтpaтивныe здания, банки, кaфe и парковки. Уже сегодня 70% площадей сданы: работает аптека федеральной сети и кафе формата фастфуд — подтверждённая востребованность локации.

Ключевые характеристики:

— Общая площадь легко делится на независимые блоки — идеально для сдачи мелким и средним арендаторам.

— Гибкая планировка: 4 зала, кабинеты, 3 санузла, кухня (перегородки — временные).

— Высота потолков позволяет использовать вертикальное пространство.

— 4 основных входа + запасной выход, открытая парковка перед зданием.

— Современный ремонт, кондиционеры, пожарная и охранная сигнализация.

Финансовые показатели:

— При полном заполнении ежемесячный арендный поток составит 530 000 руб.

— Окупаемость инвестиций — около 10 лет, с возможностью роста за счёт доаренды оставшихся площадей.

Помещение идеально подходит под офис, магазин, ПВЗ, учебный центр, медицинский кабинет, кофейню и другие форматы — его уже знают и выбирают клиенты.

Прямая продажа от собственника — без посредников и комиссий.

Звоните — предоставлю полную финансовую модель, документы и организую показ!

Дата актуализации: 24.03.2026 15:22:15

Локация: Тюмень, Тюменский 3 мкр.