Продаем торговое помещение, 470 м²

Пpeмиaльный ГАБ в Tюмeни — кoммeрческая нeдвижимоcть купить с дoходом с пеpвoгo дня ?Дoxoднoсть — до 40% годовыx ?Окупaeмость — около 6,5 лет

Еcли вы pаccмaтpиваeте коммерчecкую недвижимоcть купить в фoрмате нaдёжного инвecтициoнногo aктива, этoт oбъект заcлуживaет ocобoгo внимaния.
Продaётся готовый aрендный бизнес (ГАБ) в Тюмени — отдельно стоящее здание площадью 450 м? с действующими федеральными арендаторами.

Объект полностью функционирует и подходит как для частных инвесторов, так и для инвестиционных компаний, которые планируют купить коммерческое помещение с прогнозируемым доходом и потенциалом роста.

Ключевые преимущества объекта:

Монополия на клиента и высокий спрос.
Здание обслуживает жителей всех ближайших посёлков и формирует устойчивый клиентский поток. В локации отсутствуют прямые конкуренты — фактически объект занимает монопольное положение, что гарантирует стабильный спрос со стороны арендаторов и конечных покупателей.

Стратегическая локация.
Ирбитский тракт, съезд на Каменку — активный транзитный коридор с постоянным автомобильным трафиком. Район динамично развивается, что усиливает инвестиционную привлекательность.

С арендаторами федерального уровня.
Все коммерческие помещения в здании сданы надёжным сетям: «Монетка» и «Строительный двор». Для тех, кто ищет объект с арендаторами, это один из самых безопасных форматов вложений.

Готовый арендный бизнес.
Не требует дополнительных вложений. Доход формируется сразу после сделки. Возможна рассрочка.

Финансовая модель.
• Доходность — до 40% годовых
• Окупаемость — около 6,5 лет
• Потенциал роста стоимости — до 15% в год
• После полной стабилизации — рост цены объекта на 20–25%

Универсальность использования.
Здание и помещение свободного назначения внутри подходят под торговлю, общепит, сервис, фитнес, офисные форматы. Высокая ликвидность позволяет в будущем выгодно перепродать объект или изменить концепцию.
Формат свободного назначения делает актив гибким под любые рыночные сценарии.

Инженерия и инфраструктура.
Собственная парковка, зона разгрузки, современные коммуникации, минимальные эксплуатационные расходы.

Стоимость: 48 000 000 ?
Рациональный выбор для тех, кто планирует купить коммерческое помещение с понятной экономикой, монопольным положением и долгосрочной капитализацией.