Сдается помещение свободного назначения, 200 м²

Арендa отдельно cтоящего здания 200 м? нa пеpвой линии в центpе Tюмени. Готовоe peшeниe для премиальнoгo бизнeса.

Сдaм oтдeльнo cтоящee здaниe 200 м? на ул. Koтовскoгo, 17А (г.Tюмeнь). Лучшая локация в гоpоде! Пешeходно-транспopтный трaфик. Гoтово к oткpытию.
Идеальнo под: aптeку, мeдицинский или диaгностичеcкий цeнтр, салон оптики, стоматологию, кафе, офис премиум-класса, банковское отделение.
Ваша выгода: 1 месяц аренды БЕСПЛАТНО при заключении договора на 2+ года!
________________________________________
ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Локация мечты: Здание расположено в стратегической точке первой линии в плотно заселенном районе. Это место слияния основных потоков:
• Мгновенный запуск: Чистовая отделка и все коммуникации позволяют начать работу в минимальные сроки.
• Максимальный охват: Вы сразу находитесь на виду у всей целевой аудитории.
• Готовый трафик тысяч клиентов:
• Пешеходный трафик: Сотни людей ежедневно проходят мимо по пути к остановкам общественного транспорта, на работу, в учебные заведения и магазины.
• Автомобильный трафик: Вашу вывеску увидят тысячи водителей и пассажиров.
• Анкерное окружение: Рядом сконцентрированы офисные центры, учебные и медицинские заведения, розничные ритейлеры и транспортные узлы. Это гарантирует стабильно высокий спрос в любое время дня.
• Вы арендуете не квадратные метры, а поток готовых клиентов. Локация = Ваша выручка
• Основная аудитория — студенты, пациенты, сотрудники госучреждений, жители района.
• Высокая узнаваемость: Здание с объемным фасадом для эффектной и заметной вывески и вашего логотипа в качестве бесплатной собственной рекламной конструкции.
• Входы: Два отдельных входа позволяет организовать пространство под любую задачу. Парадная входная группа — с оживленной улицы и витражными витринами для привлечения внимания клиентов. Дополнительный — с тыльной стороны для сотрудников, разгрузки или организации отдельной зоны.
• Планировка: Свободная! Вы сможете реализовать любое планировочное решение под специфику своего бизнеса (торговый зал, ореn-sрасе офис, учебные классы, зона коворкинга).
• Максимальная выгода: Специальные условия для долгосрочного и надежного арендатора.
• Снижение рисков: Локация гарантирует стабильный поток клиентов даже в нестабильное время.
________________________________________
ДЕТАЛИ ОБЪЕКТА:
• Адрес: г. Тюмень, ул. Котовского, 17А (первая линия, Ленинский административный округ).
• Площадь: 200 кв.м., 1 этаж.
• Отпущенная мощность по электроснабжению: 50 кВт.
• Состояние: Чистовая отделка. Готово к монтажу оборудования и мебели.
• Коммуникации: Центральные (электричество, водоснабжение, отопление), пожарная сигнализация.
• Конструктив: Высота потолков 3 м. Отдельная входная группа + дополнительный вход с тыльной стороны.
• Парковка: Бесплатная уличная парковка на 10+ автомобилей – важный аргумент для клиентов на авто.
________________________________________
ВАШЕ ИДЕАЛЬНОЕ ОКРУЖЕНИЕ (все — в шаговой доступности):
Вашими клиентами будут посетители ключевых учреждений города:
• Медицинский кластер: Областная больница №1, Госпиталь ветеранов, Перинатальный центр, клиники и поликлиники.
• Образовательный хаб: Тюменская Медицинская академия, Индустриальный университет, техникумы (тысячи студентов и преподавателей).
• Административный центр: Управа Ленинского округа, Департамент транспорта, прокуратура.
• Инфраструктура: Остановки общественного транспорта, пешеходные переходы, розничные магазины.
Итог: Ежедневный поток тысяч студентов, врачей, пациентов, госслужащих и жителей близлежащих кварталов.

Для какого бизнеса это идеально?
• Медицинский и оздоровительный центр (стоматология, диагностика, косметология, лаборатория).
• Фармация (аптека с широким ассортиментом).
• Современная столовая, кафе или кофейня для студентов и сотрудников.
• Офис премиум-класса для юридической, страховой или строительной компании.
• Салон оптики или ортопедический салон.
• Учебный центр.
________________________________________
УСЛОВИЯ АРЕНДЫ:
• Ставка: 380 000 руб./мес.
• Залог: 1 месячный платеж.
• Коммунальные платежи: Оплачиваются арендатором отдельно.
• Спецпредложение: Мы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве с надежным арендатором и готовы инвестировать в ваш старт: ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ АРЕНДЫ БЕСПЛАТНО (при подписании договора аренды на срок от 2-х лет).
• Арендодатель: Собственник. На связи 24/7.
________________________________________
Это не просто помещение — это готовый поток клиентов и точка роста для вашего бизнеса.
Звоните, чтобы закрепить за собой эту уникальную локацию, обсудить детали и договорится о просмотре:
Евгений
(Собственник, без комиссий)

P.S. Серьёзным арендаторам с готовой концепцией бизнеса готовы предложить индивидуальные условия.